Căn hộ Quận 8 được biết đến là dòng sản phẩm để phát triển phát triển vượt bậc so với dòng sản phẩm như căn hộ Quận 2, căn hộ Quận 7. Tuy nhiên lại sở hữu mức giá vô cùng hấp dẫn, vì thế chúng tôi đánh giá căn hộ Quận 8 thích hợp để mua làm nơi an cư hơn là đầu tư. Đặc biệt phù hợp với những khách hàng đang làm việc tại khu vực trung tâm.

Bài viết dưới đây, Lê Đình Phong sẽ đưa ra những góc nhìn riêng cũng như phân tích và đánh giá đánh giá điểm mạnh, yếu và tiềm năng của thị trường căn hộ chung cư Quận 8. Hi vọng quý khách đang quan tâm khu vực này có thêm thông tin để tham khảo.

Bài viết đánh giá thị trường căn hộ Quận 8 bao gồm:

1./ Chung cư Quận 8 nào đã hoàn thiện?

2./ Dự án căn hộ Quận 8 nào nổi bật 2021?

3./ Thị trường căn hộ Quận 8 có những điểm mạnh – yếu nào?

4./ Tiềm năng căn hộ chung cư Quận 8 ra sao?

Chung cư Quận 8 nào đã hoàn thiện?

Mặt bằng giá căn hộ Quận 8 hoàn thiện hiện rơi vào khoảng từ 26 – 50 triệu/m2. Hầu hết đều chỉ rơi vào khoảng từ 26 – 32 triệu/m2.

Dưới đây, Lê Đình Phong sẽ liệt kê một số dự án Quận 8 nổi bật vào thời điểm hiện tại:

  • Diamond Lotus Riverside

Vị trí tọa lạc: 49C Lê Quang Kim, Phường 8, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án dự án: Phúc Khang.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ 39 – 50 triệu/m2.

Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng từ 11 – 17 triệu/tháng.

diamond lotus riverside

Hình thực tế dự án Diamond Lotus Riverside

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Diamond Lotus Riverside

  • Chánh Hưng – Giai Việt

Vị trí tọa lạc: 854 Tạ Quang Bửu, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Quốc Cường Gia Lai.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ 26 – 31 triệu/m2.

Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng từ 9 – 15 triệu/tháng.

  • Heaven Riverview

Vị trí tọa lạc: 176 Đường Phạm Đức Sơn, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Nhà An Phúc.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ 24 – 30 triệu/m2.

Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng từ 5.5 – 7 triệu/tháng.

heaven cityview

Hình thực tế dự án Heaven Cityview

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Heaven Cityview

  • Central Premium

Vị trí tọa lạc: 856 Tạ Quang Bửu, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Quốc Cường Gia Lai.

Giá bán căn hộ hiện tại rơi vào khoảng từ 40 triệu/m2.

Giá bán Officetel rơi vào khoảng từ 41 – 46 triệu/m2.

central premium

Hình thực tế dự án Central Premium

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Central Premium

  • Topaz City

Vị trí tọa lạc: 39 Đường Cao Lỗ, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Công ty CP TM-DV-XD-Kinh doanh nhà Vạn Thái.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ 26 – 29 triệu/m2.

Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng từ 8 – 12 triệu/tháng.

topaz city

Hình thực tế dự án Topaz City

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Topaz City

  • Tara Residence

Vị trí tọa lạc: 1-1A Tạ Quang Bửu, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Công ty Song Ngọc‎.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ 26 – 31 triệu/m2.

Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng từ 7 – 11 triệu/tháng.

tara residences

Hình thực tế dự án Tara Residence

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Tara Residence

  • The Pegasuite

Vị trí tọa lạc: 1002 Tạ Quang Bửu, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phương Việt.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ 32 – 39 triệu/m2.

Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng từ 5 – 12 triệu/tháng.

the pegasuite

Hình thực tế dự án The Pegasuite

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: The Pegasuite

  • Conic Riverside

Vị trí tọa lạc: Mặt tiền đường Vành Đai 2, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Conic.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng 28 triệu/m2.

Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng 10 – 18 triệu/tháng.

conic riverside

Hình thực tế dự án Conic Riverside

  • West Intela

Vị trí tọa lạc: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: LDG Group.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng 30 – 35 triệu/m2.

Tình trạng: Đang xây dựng.

west intela

Phối cảnh dự án West Intela

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: West Intela

  • Sunshine Avenue

Vị trí tọa lạc: Đường 41, Phường 16, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH DV, ĐT & KD Địa ốc Minh Bình.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng 23 – 26 triệu/m2.

Tình trạng: Đang xây dựng.

sunshine avenue

Phối cảnh dự án Sunshine Avenue

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Sunshine Avenue

  • High Intela

Vị trí tọa lạc: Võ Văn Kiệt, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: LDG.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ 32 – 35 triệu/m2.

Tình trạng: Đang xây dựng.

high intela

Phối cảnh dự án High Intela

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: High Intela

  • Dream Home Palace

Vị trí tọa lạc: Công ty CP Nhà Mơ + The Global Group.

Chủ đầu tư dự án: mặt tiền Trịnh Quang Nghị , Phường 7, Quận 8, TP.HCM.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng 24 – 26 triệu/m2.

Tình trạng: Đang xây dựng.

dream home palace

Phối cảnh dự án Dream Home Palace

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Dream Home Palace

  • The Avila

Vị trí tọa lạc: số 114 An Dương Vương, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Công ty Thái Bảo.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ 26 triệu/m2.

Giá cho thuê hiện tại: từ 6.5 – 8.5 triệu/tháng.

the avila

Phối cảnh dự án The Avita

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: The Avila

  • Topaz Elite

Vị trí tọa lạc: ngay góc giao với đường Cao Lỗ, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: Vạn Thái Land & Sông Đà Đô Thị.

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ 34 triệu/m2.

Tình trạng: Đang xây dựng.

topaz elite

Phối cảnh dự án Topaz Elite

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Topaz Elite

  • Diamond Riverside

Vị trí tọa lạc: đường Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8.

Chủ đầu tư dự án: 577 và CII

Giá bán hiện tại rơi vào khoảng từ  triệu/m2.

Giá cho thuê hiện tại: từ 6.5 – 8.5 triệu/tháng.

diamond riverside

Hình ảnh thực tế Diamond Riverside

Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Diamond Riverside

Dự án căn hộ Quận 8 nào nổi bật 2021?

Hado Green Lane: Dự án được triển khai bởi Hà Đô Group ngay tại 2735 Đường Phạm Thế Hiển, Phường 7, Quận 8.

hado green lane

Phối cảnh dự án Hado Green Lane

D – Aqua: Dự án được triển khai bởi chủ đầu tư DHA Corporation tại mặt tiền đường Bến Bình Đông, phường 14, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.

phoi canh du an d-aqua

Phối cảnh dự án D – Aqua

Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Quận 8

Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0927.59.79.79

Hoặc đăng ký để nhận TOP 3 căn hộ Quận 8 nên mua 2021

Thị trường căn hộ Quận 8 có những điểm mạnh – yếu nào?

Điểm yếu căn hộ Quận 8

Theo đánh giá của chúng tôi, Quận 8 được đánh giá không khác xa mấy so với khu vực Quận 4. Từ vị trí địa lý cũng như những yếu điểm mắc phải.

Khi nằm chỉ cách với trung tâm Quận 1, Quận 5, Quận 6 bởi những cây cầu. Đặc biệt Quận 8 còn được biết đến là cửa ngõ trung chuyển hàng hóa từ các tỉnh miền tây vào Sài Gòn. 

Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng và không theo quy hoạch đã kéo theo việc kết nối giao thông vào trung tâm thường xuyên xảy ra kẹt xe. Những nút thắt cổ chai tại cầu Nhị Thiên Đường, Cầu Chà Và, Cầu Chữ Y, Cầu Nguyễn Văn Cừ thường xuyên kẹt xe vào những cung giờ cao điểm.

Quận 8 là khu vực quy hoạch cũ nên hạ tầng tương đối xuống cấp và không mấy phát triển, nhà dân còn lộm cộm. Đặc biệt, Quận 8 thường xuyên xảy ra tình trạng lấn sông, rạch, kênh làm nhà ở đã gây mất cảnh quan tại khu vực. Là một trong những yếu tố làm giảm giá trị bất động sản tại đây. Theo như số liệu thống kê, khu vực Quận 8 hiện đã hơn 11.000 căn nhà lấn sông, kênh, rạch.

Nằm trong quy hoạch dự án chỉnh trang đô thị của thành phố. Nên Quận 8 đã có nhiều thay đổi trong những năm qua, tuy nhiên khu vực Quận 8 còn thiếu nhiều hạ tầng giao thông, tiện ích, dịch vụ cao cấp.

Không những vậy, giá bán của các căn hộ chung cư ngày càng gia tăng chóng mặt, đã gây ảnh hưởng rất nhiều đến khách hàng mong muốn sở hữu căn hộ làm nơi an cư. Thời điểm vài năm trước đây, việc sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ dưới 1 tỷ tương đối dễ dàng. Nhưng hiện tại để sở hữu một căn hộ dưới 1.5 tỷ đã vô cùng khó chứ đừng nói đến dưới 1 tỷ.

Điểm mạnh căn hộ Quận 8

Điểm mạnh đầu tiên chính là sở hữu mức giá tương đối phù hợp khi Quận 8 là Quận ngay trung tâm thành phố đang có giá bán tốt nhất. 

Giá bán các căn hộ chung cư tương đối tốt, khi giá bán trung bình chỉ rơi vào khoảng từ 26 – 32 triệu/m2. Mức giá được biết đến thấp hơn nhiều so với căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 3 và căn hộ Quận 7,…

Điểm mạnh thứ hai chính là cực kỳ phù hợp với những khách hàng trẻ, bởi giá bán vừa với tầm tài chính, thu nhập cao ổn định, đặc biệt phù hợp với những khách hàng đang làm việc tại khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Bình Chánh có thể xem xét lựa chọn làm nơi an cư.

Điểm mạnh thứ ba chính là thanh khoản tốt khi mà nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm nhưng nhu cầu mua ở lại rất cao, bởi chung cư Quận 8 có mức giá thích hợp với nhiều khách hàng.

Điểm mạnh thứ tư chính là tỷ lệ lấp đầy dân nhanh, khác với những khu vực đang phát triển mạnh như Quận 2 và Quận 2 thì khu vực Quận 8 lấp đầy dân khá nhanh do dân cư đã hiện hữu từ lâu. Khi chỉ trong vòng từ 6 tháng – 1 năm là hầu hết các căn hộ chung cư đã lắp đầy.

Điểm mạnh thứ năm chính là hầu hết tiện ích đã hiện hữu,  tuy không có quá nhiều tiện ích cao cấp, nhưng Quận 8 là khu đã được phát triển lâu nên các tiện ích, dịch vụ đã đầy đủ.

Tiềm năng căn hộ chung cư Quận 8 ra sao?

1./ Hệ thống giao thông được chú trọng đầu tư

Cầu Bình Tiên: Là công trình giao thông trọng điểm của khu vực Quận 8, sau khi hoàn thiện sẽ giúp giải quyết vấn đề kẹt xe, tuy nhiên dự án cầu Bình Tiên vẫn nằm trên giấy gần 10 năm qua, do chưa giải quyết được vấn đề mặt bằng.

Khi mà tình trạng kẹt xe tại khu vực ngày càng nghiêm trọng, vì thế mà cầu Bình Tiên đã được chú trọng xây dựng. Hiện đã được thi công trong năm 2021, cầu Bình Tiên giúp kết nối từ Phạm Thế Hiện qua Võ Văn Kiệt sẽ được triển khai xây dựng.

Cải tạo kênh Đôi: Theo thông tin quy hoạch thì kênh Đôi sẽ được mở rộng và làm bờ kè 20m như đường Trường Sa, Hoàng Sa và có tuyến buýt đường Thủy dọc bờ kênh.

Để thực hiện được công trình này, từ kênh Đôi đến đường Phạm Thế Hiện phải di dời khoảng 5.055 căn nhà, dự kiến tổng chi phí bồi thường tương đối lớn khi lên đến 12.800 tỷ đồng. Đồng thời giảm hành lang bảo vệ kênh từ 30m xuống còn 13 m để tạo quỹ đất sạch ( khoảng 23ha ) cho nhà đầu tư theo hình thức BT.

Đường Cao Lỗ: Được nâng cấp và mở rộng với lộ giới lên đến 30m khi hiện tại đường chỉ rộng 7m. Hiện đường chỉ đang rộng được 670 m2 Tạ Quang Bửu đến giáp ranh Bình Chánh, hiện đã được hoàn thiện trong năm 2020.

Tuyến Metro 3A: Giúp kết nối từ Bến Thành – Tân Kiên, đây là công trình trọng điểm của khu vực phía Tây trong tương lai, với tổng chi phí đầu tư lên đến 2.82 tỷ USD.

Cầu Phú Định: Công trình giao thông trọng điểm khép kín đường Vành Đai 2 tại khu vực phía Tây thành phố. Tạo con đường vận tải hàng hóa từ khu vực phía Tây di chuyển đến cảng Hiệp Phước, cảng Cát Lái. Cầu Phú Định giúp kết nối Quận 8 với Quận 6 khi qua sông chợ Đệm, đây sẽ là một trong những công trình hứa hẹn sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng trong thời gian tới.

Ngoài ra, còn có các tuyến đường như Tả Quang Bửu, Phạm Thế Hiển,… Sẽ được nâng cấp mở rộng. Có thể nói, sau khi những công trình trên hoàn thiện sẽ góp phần thay đổi bộ mặt Quận 8.

2./ Nguồn cung hạn chế

Hiện tại, ở khu vực Quận 8 hầu như đã không còn các quỹ đất lớn để thực hiện các dự án có quy mô, thay vào đó sẽ là các dự án căn hộ có quy mô nhỏ sẽ được triển khai.

Hiện tại, số lượng dự án được hoàn thiện cũng như sắp được công bố cũng tương đối ít. Sự khan hiếm quỹ đất cùng với nhu cầu mua nhà tăng khu vực Quận 8 tăng, điều này góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản Quận 8 được gia tăng trong thời gian tới.

Trên đây là những thông tin được Lê Đình Phong phân tích về điểm mạnh – yếu của thị trường căn hộ Quận 8, cũng như danh sách các dự án nổi bật vào thời điểm hiện tại.

Q&A căn hộ Quận 8

  • Giá bán căn hộ Quận 8 có tốt không?

Giá bán các dự án đã hoàn thiện tại Quận 8 giao động từ 26 – 32 triệu/m2. Mức giá được đánh giá tốt hơn so với các khu vực khác.

  • Năm 2021 Quận 8 có dự án căn hộ nào thu hút không?

Các dự án căn hộ Quận 8 nổi bật trong năm 2021 như: Hado Green Lane,… Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.

  • Quận 8 đã có những căn hộ chung cư nào đã hoàn thiện?

Các dự án căn hộ Quận 8 đã bàn giao như: Diamond Lotus Riverside, Chung cư Giai Việt, Central Premium, Heaven Cityview, Tara Residences, The Pegasuite, Conic Riverside, Topaz City, Topaz Elite, The Avila,… Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.

Quý khách đang có nhu cầu mua ở có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn kĩ lưỡng nhất.

Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Quận 8

Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0927.59.79.79

Hoặc đăng ký để nhận TOP 3 căn hộ Quận 8