Căn hộ Palm Garden Keppel Land

Loại: Căn hộ chung cư

Chủ đầu tư: Keppel Land

Giá (m²): 42 -48 triệu /m2

Xây dựng: 01/03/2018

Số block: 4

Số căn: 1000

Số tầng: 35

Căn hộ Palm Garden Keppel Land

Loại:

Căn hộ chung cư

Số block:

4

Số tầng:

35

Số căn:

1000

Giá (m²):

42 -48 triệu /m2

Xây dựng:

01/03/2018


Palm Garden là phân khu mới trong khu đô thị Palm City của chủ đầu tư Keppel Land tại Quận 2. Căn hộ Palm Garden Keppel Land đang thu hút nhiều khách hàng mua ở và đầu tư quan tâm đầu năm 2018. Bài viết này Phong Lê chia sẽ những đánh giá và góc nhìn của mình về dự án Palm Garden, hi vọng quý khách sẽ có thêm những thông tin bổ ích về dự án này.

Bài viết căn hộ Palm Garden Keppel Land bao gồm:

1./ Xung quanh căn hộ Palm Garden Keppel Land có gì?
2./ Vị trí dự án Palm Garden Quận 2 ở đâu?
3./ Sống tại dự án Palm Garden quý khách được gì?
4./ Giá bán căn hộ Palm Garden Quận 2 như thế nào?
5./ Mua đầu tư Palm Garden Keppel Land phương án nào hiệu quả?

1./ Xung quanh dự án Palm Garden Keppel Land có gì?

Trước khi đi vào chi tiết dự án Palm Garden, chúng tôi xin chia sẽ về quy hoạch chung của khu vực, để quý khách dễ hình dung khu sơ bộ về khu vực nay trong tương lai.

Palm City của Keppel Land: Căn hộ Palm Garden thuộc 1 phân khu trong khu đô thị Palm City. Với quy hoạch 30.2ha, chia làm nhiều giai đoạn và có đầy đủ dịch vụ cao cấp như trung tâm mua sắm, khu trường học mẫu giáo, trường học quốc tế Mỹ, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại. Đặc biệt, trải dài hơn 2.7 km bờ sông thoáng mát.

Khu Lakeview City của Navaland: cũng thuộc khu Nam Rạch Chiếc, với quy mô 30.1ha trong đó 960 căn nhà phố, biệt thự cao cấp, dự án này cũng hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp như khu trung tâm thương mại ( dự kiến là Aeon Mall hoặc Lotte ), dự án cũng được đầu tư một cụm trường học các cấp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Khu liên hợp thể Thao Rạch Chiếc: Tổng quy mô 180 ha, đây là dự án quan trọng trong đề án đăng cai SEA Games 31 ( năm 2021 ) của Thành phố Hồ Chí Minh. Với nhiều hạng mục thể thao trong đó nổi bật nhất là sân vận động quy mô hiện đại nhất nước với 50.000 chỗ ngồi (sân Mỹ Đình chỉ có 40.000 chỗ).

SaiGon Sports City: Quy mô 64 ha, là dự án lớn nhất tại Việt Nam của Keppel Land tính đến hiện tại. Được quy hoạch là khu đô thị thể thao đầu tiên tại Sài Gòn với sân tập thể dục, sân bóng( khán đài 10.000 chỗ ngồi), 9 sân tennis tiêu chuẩn Olympic(2.000 chỗ ngồi), hồ bơi tiêu chuẩn Olympic( 2.000 chỗ ngồi)… và trường học quốc tế, khu thương mại mua sắm, khách sạn và căn hộ dịch vụ, trung tâm hội nghị triển lãm, cao ốc văn phòng, trung tâm y tế, căn hộ cao cấp.

Sân Golf Rạch Chiếc cũ: Với quy mô rất hơn 200ha, trước đây dự kiến sẽ được HimLam phát triển.

Nhìn sơ bộ tổng thể khu vực này đã hơn 500 ha và được phát triển bởi những tập đoàn bất động sản lớn như Keppel Land, Navaland, HimLam, Đất Xanh, Tiến Phước. Cùng với tốc độ phát triển mạnh của hạ tầng giao thông Quận 2, chúng tôi tin tưởng ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm thì khu vực này sẽ là trung tâm của Quận 2 trong tương lai không xa.

Phối cảnh tổng thể khu vực Nam Rạch Chiếc – Sân Golf Rạch Chiếc – SaiGon Sports City – Trung tâm thể thao Rạch Chiếc trong tương lai:

palm garden va cac du an xung quanh
Tổng thế khu SaiGon Sports City – Him Lam City – Nam Rạch Chiếc – Khu thể dục thể thao Rạch Chiếc

Hiện trạng khu vực này hiện nay ra sao?

Trong các dự án thì Nam Rạch Chiếc đang được triển khai mạnh và hình thành rất đẹp như khu Lakeview City đang được Navaland đã và đang bàn giao nhà, có khá nhiều khách hàng đã dọn vào ở.

Phân khu nhà phố cao cấp trong Palm City đã hoàn thiện, căn hộ Palm Heights cũng đã lên tầng 11 ( Palm Garden nằm kế bên căn hộ này )

Một số dự án dọc đường Song Hành cao tốc như Gem Riverside, hay nhà phố thương mại của Tiến Phước đang được san lấp mặt bằng và quây tôn. Dự kiến triển khai đầu quý 2/2018.

Khu SaiGon Sports City đang san lâp mặt bằng, các trục đường chính ngay dưới chân cầu Kênh Mương đã thành hình khá rõ ràng.

Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc đang đẩy nhanh tiến độ giải tỏa mặt bằng và dự kiến đến hết quý 1/2018 sẽ lấy được toàn bộ mặt bằng để có thể đi vào xây dựng, phục vụ cho SeaGame 31 tổ chức vào năm 2021.

Tham khảo Video tiến độ mới nhất về dự án Palm Garden và khu vực Nam Rạch Chiếc Quận 2:

Ngoài tiềm năng thì khá nhiều khách hàng còn băn khoăn, khi tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm tại nút giao thông An Phú. Trong khi lưu lượng giao thông khu vực này ngày càng tăng. Để giải quyết vấn đề trên thành phố đã có công văn khẩn cho bộ giao thông vận tải đề xuất đầu tư xây dựng cầu và hầm tại nút giao thông An Phú.

Tham khảo thêm thông tin tại đây: https://baomoi.com/1-035-ti-dong-xay-nut-giao-an-phu-giai-doan-1/c/22913733.epi

2./ Vị trí dự án Palm Garden Quận 2 ở đâu?

Căn hộ Palm Garden nằm trong khu đô thị Palm City ngay nút giao thông An Phú Quận 2 ( giao nhau giữa cao tốc Long Thành – Dầu giây với đại lộ Mai Chí Thọ ). Từ dự án về tung tâm thành phố rất thuận lợi chỉ khoáng 10 phút đi xe.

Liên kết vùng rất thuận lợi của dự án Palm Garden

  • Palm Garden -> Mai Chí Thọ -> Trung tâm thành phố 10 phút đi xe
  • Căn hộ Palm Garden -> Xa lộ Hà Nội -> Cầu Sài Gòn chỉ 10 phút đi xe
  • Dự án Palm Garden -> đường Song Hành cao tốc -> Vành Đai Trong -> Cầu Phú Mỹ: Thời gian 15 phút đi xe
  • Palm Garden -> đường Song Hành cao tốc -> khu công nghệ cao quận 9: Thời gian 7 phút đi xe.

Từ căn hộ đến khu An Khánh – Thảo Điền – Thủ Thiêm thời gian di chuyển chỉ 5 phút.

Vị trí dự án Palm Garden Keppel Land còn giáp bên sông lớn và cách xa trục đường lớn nên rất yên tĩnh cũng như môi trường sống trong lành, mát mẻ.

vi tri can ho palm garden
Vi trí căn hộ Palm Garden trong khu đô thị Palm City Quận 2

3./ Sống tại dự án Palm Garden quý khách được gì?

Cộng đồng cư dân đẳng cấp, văn minh, chúng tôi đã từng bán một số dự án căn hộ Quận 2 của Keppel Land như The Estella, Estella Heights, Palm Heights và với đánh giá riêng của chúng tôi có rất nhiều doanh nhân thành đạt trẻ, chủ doanh nghiệp, người nước ngoài như Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore, Đài Loan mua và thuê sinh sống rất nhiều.

Các tiện ích, dịch vụ tưởng chừng như chỉ có trên phối cảnh 3D thì Keppel Land đều biến thành sự thật, đúng như đã hứa với khách hàng. Sau khi bàn dịch thì dịch vụ quản lý rất tốt, các tiện ích được duy trì chất lương cao.

Đến với căn hộ Palm Garden tuy chưa có thông tin chính thức về tiện ích của dự án này. Nhưng chúng tôi tin rằng, Keppel Land sẽ tạo nên siêu phẩm đáng để quý khách lựa chọn.

du an palm garden tien ich noi khu
Nội khu dự án Palm Garden Quận 2

4./ Giá bán căn hộ Palm Garden Quận 2 như thế nào?

Dự kiến giá bán Palm Garden Keppel Land sẽ rơi vào khoảng 42 triệu/m2 – 46 triệu/m2 ( Đã VAT ). Cao hơn so với các dự án cùng khu vực như Gem Riverside dự kiến 38 triệu/m2 hay Palm Heights 35 – 36 triệu/m2.

Những với đánh giá của chúng tôi, tại Quận 2 để tìm một căn hộ giáp sông lớn, được quy hoạch đồng bộ hầu như không thiếu dịch vụ, tiện ích gì và định vị là căn hộ cao cấp thì mực giá của Palm Garden có rất tốt. Trong khi đó, tiềm năng tăng giá của dự án là rất lớn bởi các yếu tố chờ tiềm năng chỉ vừa khởi động.

5./ Mua đầu tư Palm Garden Keppel Land phương án nào hiệu quả?

Hình thức đầu tư lượt sóng thì sao?

Theo Phong Lê, không riêng gì Palm Garden mà hầu hết các dự án do chủ đầu tư Keppel Land, quý khách không nên lựa chọn lượt sóng. Keppel Land luôn hướng đến khách hàng có nhu cầu ở thực, không muốn khách hàng đầu tư quá nhiều trong dự án của họ, nên những chính sách như mua số lượng nhiều sẽ không được chiết khấu, hạn chế 1 khách hàng mua được nhiều sản phẩm. Hay không cho sang tên trên cọc, chỉ khi nào vào hợp đồng mua bán mới cho chuyển nhượng.

Bài học mới nhất từ căn hộ Palm Heights, nhiều khách hàng lựa chọn đầu tư lượt sóng, không tìm hiểu kỹ chính sách không cho chuyển nhượng trên cọc, tài chính không đủ đành phải bán lại với giá gốc.

Phương án đầu tư mua đi – bán lại

Với Palm Garden thì Phong Lê đánh giá cao về phương án này. Theo góc nhìn của Phong Lê thời điểm cắt lời tốt nhất là cuối năm 2020, khi dự án bàn giao nhà cho khách hàng cũng như những yếu tố chờ tiềm năng Phong Lê có chia sẽ ở trên đã gần như hình thành. Khách hàng mua ở thực thời điểm này đã có thể thấy sự hiện hữu của dự án, hạ tầng giao thông, tiện ích, dịch vụ của khu vực này.

Và mức giá khởi điểm của dự án không hề rẻ, dự kiến 42 triệu/m2 – 48 triệu/m2 giao hoàn thiện cao cấp. Trong khi hạ tầng giao thông khu vực còn khá mới, để có sự đột biến về giá trong thời gian ngắn là có, nhưng tỷ suất lợi nhuận không cao. Không đạt được kỳ vọng đáng có của dự án.

Phương án đầu tư cho thuê – tích lũy tài sản

Ngoài ra, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài như Keppel Land chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua bất động sản được hình thành trong tương lai.Nên chính sách về phương thức thanh toán của các dự án Keppel Land rất tốt. Thường thanh toán 1% trên tháng đến lúc nhận nhà.

Nếu quý khách có thu nhập ổn định, thì phương án mua căn hộ Palm Garden Keppel Land để tích lũy tài sản nên xem xét. Phương án tốt nhất là sự dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng khoảng 30% – 40% giá trị căn hộ. Sau khi nhận căn hộ, nếu không ở, quý khách có thể cho thuê, sử dụng tiền cho thuê đó để trả lãi suất hàng tháng. Sau vài năm, quý khách sẽ có một sản phẩm giá trị.

Một điểm nữa, các dự án của Keppel Land luôn cho thuê rất được giá và tỷ suất cho thuê lúc nào cũng cao. Do quản lý rất tốt, chất lượng căn hộ, tiện ích được duy trì cao sau nhiều năm đi vào hoạt động như tại The Estella.

Trên đây một số đánh giá của Phong Lê về dự án Palm Garden, mong góp ích cho quý khách trong việc tìm hiểu thông tin về dự án này.

Hỗ trợ tư vấn căn hộ Palm Garden từ Phong Lê

Hotline: ‎0933.332.814