Căn hộ Quận 1 khan hiếm và có giá rất đắt. Thực tế nguồn cung căn hộ khan hiếm nên mức giá ngày càng tăng cao. Đặc biệt, Quận 1 được đánh giá là nơi chỉ muốn vào không muốn ra càng khiến cho giá bất động sản trung tâm ngày càng tăng cao.
Nội dung bài viết hôm nay, Lê Đình Phong chia sẻ đánh giá thị trường, cập nhật các dự án chung cư Quận 1 năm 2023. Hi vọng quý khách có thêm thông tin tham khảo về thị trường bất động sản trung tâm.
Nội dung bài viết dự án căn hộ Quận 1 bao gồm:
1.Điểm mạnh yếu của thị trường căn hộ Quận 1
2.Danh sách căn hộ Quận 1 đã hoàn thiện
3.Danh sách dự án chung cư Quận 1 nổi bật năm 2023
Điểm mạnh yếu của thị trường căn hộ Quận 1
Điểm mạnh căn hộ Quận 1
1.Quận 1 là 1 trong số những Quận thuộc khu vực trung tâm thành phố. Sống tại Quận 1 cư dân có thể dễ dàng kết nối đến tất cả mọi địa điểm trong thành phố. Đặc biệt, đây là quận duy nhất sở hữu vị trí có 3 mặt giáp sông, mang lại không gian sống thoáng mát, trong lành.
2.Dưới chân căn hộ Quận 1 có nhiều tiện ích & dịch vụ chất lượng. Cư dân tại đây có thể thừa hưởng rất nhiều tiện ích cao cấp ngay tại khu vực trung tâm Sài Gòn.
3.Giá bán căn hộ liên tục tăng trong những năm qua. Là thị trường có mức giá bán rất cao hiện nay, nhưng Phong đánh giá mức tăng trưởng của bất động sản khu vực này vẫn đạt mức tăng trưởng đều – khoảng 10%/năm.
4.Đầu tư cho thuê căn hộ rất tốt, tỷ suất cho thuê rất cao. Nhu cầu thuê văn phòng hoặc căn hộ tại Quận 1 đang tăng cao. Gần như 100% loại hình cho thuê đều có khách, nhanh chóng tiếp cận được khách hàng có nhu cầu.
5.Cư dân đẳng cấp, được chọn lọc. Sở hữu bất động sản trung tâm khẳng định được đẳng cấp của chủ nhân.
Điểm yếu chung cư Quận 1
1.Mật độ dân số cao, thường xuyên xảy ra kẹt xe thường xuyên xảy ra tại Quận . Nhưng đây cũng là thực tế diễn ra tại các Quận trung tâm.
2.Thiếu khu vực đậu xe hơi, đây là vấn đề được tất cả khách hàng mua căn hộ trung tâm quan tâm. Thực tế tất cả các dự án chung cư mới hiện nay đã có khu vực đậu xe riêng, nhưng vẫn không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Lý do là mỗi căn hộ chỉ có duy nhất 1 chỗ đậu xe, nhưng khách hàng thường có nhiều hơn 1 xe ô tô nên vẫn không đáp ứng được nhu cầu này.
3.Giá bán của các dự án tại Quận 1 hiện nay tăng chóng mặt. Năm 2018 thì mức giá chỉ rơi vào khoảng 4.500$ – 5.500$/m2. Đến năm 2020 thì mức giá bán đã tăng nhanh lên mức từ 7.000$ – 12.000$/m2.
Lý do giá bán tăng nhanh chủ yếu từ vấn đề quỹ đất gần như không còn, để tận dụng tối đa giá trị của quỹ đất trung tâm nên hầu hết các chủ đầu tư đều phát triển dòng căn hộ hạng sang.
Tiềm năng đầu tư căn hộ chung cư Quận 1
Tại TP. Hồ Chí Minh, Quận 1 là khu vực phát triển sầm uất nhất trong khi thành phố ngày càng xuất hiện nhiều khu đô thị vệ tinh có quy mô lớn như hiện nay.
1.Quy hoạch lõi trung tâm thành phố:
Vùng lõi trung tâm hiện nay sẽ được phân chia thành 5 khu vực, Quận 1 làm tâm điểm. Điều này sẽ giúp cho giá trị bất động sản trung tâm luôn phát triển bền vững.
Khu 1: Trung tâm thương mại – Tài chính: Tổng diện tích 92.3ha. Mục tiêu phát triển thương mại, khách sản, kinh doanh, du lịch & khu vực hành chính, dịch vụ công cộng.
Khu 2: Trung tâm lịch sử – Văn hóa: Tổng diện tích 212.2ha. Mục đích phát triển kinh doanh, thương mại, văn hóa, du lịch, dân cư & giáo dục. Tâm điểm của khu 2 chính là trục đường Lê Duẩn.
Khu 3: Khu vực bờ Tây của sông Sài Gòn: Tổng diện tích 274.8ha kéo dài từ cầu Tân Thuận đến cầu Sài Gòn. Mục tiêu phát triển khu chức năng, nguồn cung căn hộ chung cư Bình Thạnh & Quận 1 trong tương lai gần.
Khu 4: Khu nhà thấp tầng: Đây là khu vực tập trung nhiều công trình kiến trúc được xây dựng từ thời Pháp. Quy mô 232.3ha, thuộc 1 phần của Quận 1 và Quận 3. Mục tiêu phát triển khu dân cư & giáo dục.
Khu 5: Khu lân cận lõi trung tâm: Tổng diện tích 117.5ha. Mục tiêu phát triển khu vực chức năng thương mại được kết nối từ khu vực trung tâm tài chính – thương mại. Khu vực này nằm trên địa phận của Quận 1 và Quận 4.
Đây là khu vực được Lê Đình Phong đánh giá mang lại nguồn cung căn hộ trung tâm, nổi bật với khu đô thị mới Khánh Hội.
2.Ngừng cấp phép dự án mới đến năm 2020
Quận 1 được hình thành từ lâu nên hiện nay đã phát sinh nhiều hạn chế. Thiết lập quỹ đất sạch hoặc mở rộng đối với khu vực này hiện nay là không khả thi. Cùng với những áp lực từ các vấn đề như: giao thông, điện, nước và dân số.
Các chính sách pháp lý được kiểm soát, không cấp phép cho các dự án mới tại Quận 1 đến hết năm 2020.
3.Hưởng lợi từ hạ tầng
Thành phố Hồ Chí Minh quy hoạch tầm nhìn dến năm 2025 sẽ trở thành 1 thành phố thông minh. Trong đó Quận 1 sẽ là khu vực thí điểm ” thành phố thông minh ” đầu tiên của thành phố.
Để có thể thực hiện điều này thì việc thay đổi bộ mặt đô thị và hạ tầng giao thông tại đây gây áp lực rất lớn. Một số hạng mục giao thông quan trọng đang được triển khai như: Cầu Thủ Thiêm 2, Metro Bến Thành – Suối Tiên, trung tâm thương mại Bến Thành có quy mô 45.000m2 ( được xây dựng ngầm ).
Từ năm 2020, thị trường căn hộ Quận 1 sẽ nhận được nguồn cung lớn đến từ các dự án được cấp phép từ trước nhưng đến nay mới được thực hiện. Nổi bật với các dự án của các doanh nghiệp như: Trung Thủy Group, Novaland, Him Lam Land, Vietcomreal,…
Chính vì vậy, Lê Đình Phong tin chắc rằng căn hộ Quận 1 nói riêng và thị trường BĐS Quận 1 nói chung sẽ phát triển bền vững và gia tăng giá trị mạnh mẽ trong thời gian tới.
Danh sách căn hộ Quận 1 đã hoàn thiện
Giá trung bình của căn hộ đã hoàn thiện tại Quận 1 hiện nay dao động từ 3.200$ – 7.800$/m2.
- Vinhomes Golden River
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Vị trí:Cảng Ba Son, Nguyễn Hữu Cảnh, Quận 1
Giá bán hiện tại: từ 5.600 – 9.200$/m2
Giá cho thuê hiện tại: từ 800 – 1.500$/tháng
Quý khách xem thông tin chi tiết tại đây: VINHOMES GOLDEN RIVER
Ảnh thực tế Vinhomes Golden River
- D1 Mension
Chủ đầu tư: Capitaland
Vị trí: Số 608 đường Võ Văn Kiệt, Cầu Kho, Quận 1
Giá bán hiện tại: từ 5.500$/m2
Ảnh thực tế dự án D1 Mension
- The One Sai Gon
Chủ đầu tư: Bến Thành Land
Vị trí: 172 – 174 Kí Con, Quận 1
Giá bán hiện tại: từ 3.200$/m2
Giá cho thuê hiện tại: từ 1.500$ – 3.000$/tháng
Phối cảnh thực tế dự án The One Sai Gon
- The Lancaster
Chủ đầu tư: Trung Thủy Group ( TTG )
Vị trí: 22 Lê Thánh Tôn, Quận 1
Giá bán hiện tại: từ 5.300$ – 6.000$/tháng
Toàn cảnh dự án chung cư The Lancaster về đêm
- Ascott Waterfront Saigon
Chủ đầu tư: MIK
Vị trí: 1 – 1A Tôn Đức Thắng, Quận 1
Giá bán hiện tại: từ 7.800/m2
Thực tế dự án căn hộ Ascott Waterfront Saigon
- Madison
Vị trí: Số 15 Thi Sách, P. Bến Nghé, Quận 1
Chủ đầu tư: Novaland
Giá bán hiện tại: từ 5.8 – 14 tỷ/căn
Giá cho thuê hiện tại: từ 15 – 90 triệu/tháng
Tham khảo thông tin dự án tại đây: MADISON
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ chung cư Quận 1
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0901.377.389
Hoặc đăng ký để nhận danh sách căn hộ chung cư Quận 1 mới 2023 qua Email
Danh sách dự án chung cư Quận 1 nổi bật năm 2023
- Alpha City
Chủ đầu tư: Alpha King
Vị trí: Số 87 Cống Quỳnh giao Nguyễn Công Trứ, Quận 1, TP.HCM
Quy mô: 8.320m2
Giá bán: từ 11.000$ – 13.000$/m2
Tham khảo thêm bài viết thông tin dự án tại đây: ALPHA CITY
Phối cảnh căn hộ Alpha City
- The Centennial Ba Son
Vị trí: Khu đô thị Ba Son, Quận 1, TP.HCM
Chủ đầu tư: Alpha King
Quy mô: 3.558m2 – Quy hoạch tổng thể 25.29ha
Giá bán: từ 11.000$ – 13.000$/m2
Tham khảo thông tin chi tiết tại: THE CENTENNIAL BA SON
Phối cảnh dự án The Centennial Ba Son
- The Grand Manhattan
Vị trí: 100 Công Giang, phường Cô Giang, Quận 1
Chủ đầu tư: Novaland Group
Quy mô: 1.4ha
Giá bán: 5.500$/m2 ( giai đoạn 1 )
Thông tin dự án chi tiết xem tại: THE GRAND MANHATTAN
Phối cảnh dự án The Grand Manhattan
- The MarQ
Vị trí: 28B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đakao, Quận 1
Chủ đầu tư: Hongkong Land & Hoa Lâm
Quy mô: 5.146m2
Giá bán: từ 7.500$/m2
Tham khảo thông tin tại đây: THE MARQ
Phối cảnh The MarQ Quận 1
- Grand Marina Saigon
Vị trí: Số 2 đường Tôn Đức, phường Bến Nghé, Quận 1
Chủ đầu tư: Masterise Homes
Quy mô: 10ha
Giá bán: từ 12.000$/m2
Tham khảo thông tin chi tiết tại đây: GRAND MARINA SAIGON
Phối cảnh dự án Masteri Marian One
- The Vertex
Vị trí: Số 3A đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1
Chủ đầu tư: Vietcapital Real Estate
Quy mô: 3.344m2
Giá bán: từ 7.000$ – 10.000$/m2
Tham khảo thêm thông tin tại đây: THE VERTEX
Phối cảnh dự án The Vertex Quận 1
- One Central Saigon
Vị trí: Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phạm Ngũ Lão – Phú Đức Chính, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1
Chủ đầu tư: Tập đoàn Bitexco
Quy mô: 8.600m2
Giá bán: từ 23.000$.m2
Tham khảo thông tin chi tiết tại đây: One Central Saigon
Phối cảnh dự án Spirit Of Saigon
Trên đây là những thông tin thị trường và danh sách dự án chung cư Quận 1 của Lê Đình Phong. Hi vọng quý khách có thêm thông tin tham khảo hữu ích.
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ chung cư Quận 1
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0901.377.389
Hoặc đăng ký để nhận danh sách căn hộ chung cư Quận 1 mới 2023 qua Email
