Căn hộ Tân Bình được biết đến là dòng sản phẩm luôn được đánh giá cao và thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tính từ thời điểm năm 2018 đến nay, Tân Bình hầu như không có bất kì dự án mới nào được triển khai, điều này xảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung, dự kiến còn kéo dài đến năm 2023.
Bài viết dưới đây, Lê Đình Phong sẽ đưa ra những phân tích và đánh giá điểm mạnh – yếu của thị trường căn hộ chung cư Tân Bình.
Thị trường căn hộ Tân Bình luông được nhiều sự quan tâm của khách hàng
Bài viết đánh giá thị trường căn hộ Tân Bình bao gồm:
1./ Căn hộ Tân Bình nào đã hoàn thiện?
2./ Thị trường căn hộ Tân Bình có những điểm mạnh – yếu nào?
3./ Tiềm năng đầu tư căn hộ Tân Bình ra sao?
Căn hộ Tân Bình nào đã hoàn thiện?
- Cộng Hòa Garden
Vị trí dự án: Cộng Hòa, Phường 12, Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: Thiên Phúc Điền.
Giá bán hiện tại rơi vào khoảng: từ 2.6 – 3.4 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng: Từ 11 – 16 triệu/tháng.
Hình thức sở hữu: 50 năm.
Hình thực tế dự án Cộng Hòa Garden
- Republic Plaza
Vị trí dự án: 18E Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: Cục Hậu cần và Công ty Thùy Dương – Đức Bình.
Giá bán hiện tại rơi vào khoảng: từ 2.3 – 2.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 12 – 17 triệu/tháng.
Tình trạng: Sở hữu 50 năm.
Hình thực tế dự án Republic Plaza
- The Botanica
Vị trí dự án: 104 Phổ Quang, Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: Novaland.
Giá bán hiện tại rơi vào khoảng: từ 2.8 – 3.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng: từ 14 – 19 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án The Botanica
- Botanica Premier
Vị trí dự án: 108 Hồng Hà, Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: Novaland.
Giá bán hiện tại rơi vào khoảng: từ 3.5 – 5.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng: từ 15 – 25 triệu/tháng.
Giá bán Officetel hiện tại rơi vào khoảng: từ 1.65 – 3.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê Officetel hiện tại rơi vào khoảng: từ 11 – 21 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Botanica Premier
- Sky Center
Vị trí dự án: Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh.
Giá bán hiện tại rơi vào khoảng: từ 3.2 – 5 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng: từ 17 – 27 triệu/tháng.
Giá bán Officetel hiện tại rơi vào khoảng: từ 1.6 – 1.8 tỷ/căn.
Giá cho thuê Officetel hiện tại rơi vào khoảng: từ 7.5 – 15 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Sky Center
- Carillon 3
Vị trí dự án: 171 Hoàng Hoa Thám, Phường 13, Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: Sacomreal.
Giá bán hiện tại rơi vào khoảng: Từ 2.9 – 3.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng: từ 11 – 13 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Carillon 3
- Phúc Yên 2
Vị trí dự án: 31 Phan Huy Ích, Phường 15, Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: Phúc Yên.
Giá bán hiện tại rơi vào khoảng: từ 2.2 – 3 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại rơi vào khoảng: từ 8 – 9 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Phúc Yên 2
- La Cosmo
Vị trí dự án: 340 Hoàng Văn Thụ, Phường 4, Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: An Gia Hưng.
Giá bán hiện tại rơi vào khoảng: từ 3.2 – 2.8 tỷ/căn.
Giá bán căn hộ Officetel: từ 1.8 – 2 tỷ/căn.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Phối cảnh dự án La Cosmo
- Park Legend
Vị trí dự án: 251 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: TanBinh ICC.
Giá bán hiện tại rơi vào khoảng: từ 4.3 – 7.7 tỷ/căn.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Phối cảnh dự án Park Legend
- Golf View Tower
Vị trí dự án: Tân Sơn, phường 15, Quận Tân Bình.
Chủ đầu tư dự án: Công ty Minh Nguyên Long.
Giá bán năm 2016: từ 25 – 27 triệu/m2.
Tình trạng: Chưa triển khai.
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Tân Bình
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0927.59.79.79
Hoặc đăng ký để nhận TOP 3 căn hộ Tân Bình nên mua 2023
Thị trường căn hộ Tân Bình có những điểm mạnh – yếu nào?
Điểm yếu căn hộ Tân Bình
+ Luôn xảy ra tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm: Là một trong những Quận có sự phát triển lâu đời nên quy hoạch đã cũ, hạ tầng giao thông hầu như rất khó để mở rộng và Tân Bình là nơi có sự hiện diện của sân Bay Tân Sơn Nhất vì thế đã thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm. Nếu khách hàng đang có ý định mua căn hộ Tân Bình thì đây là yếu tố nên lưu ý,
+ Thời hạn sở hữu 50 năm: Vấn đề nhiều dự án căn hộ chỉ có mức sở hữu trong vòng 50 năm tuy nhiên thực tế chỉ còn trong 40 – 43 năm quý khách cũng nên xem xét tìm hiểu. Bởi đa số các dự án tại Tân Bình đều thuộc quyền sở hữu của quân đội hay thương mại dịch vụ nên chỉ có thời hạn 50 năm.
Tuy nhiên, dòng căn hộ Tân Bình cực kỳ thích hợp đối với những khách hàng trẻ hay nhà đầu tư cho thuê cũng như vừa có thể ở, vừa có thể làm văn phòng nên rất thuận tiện.
Điểm mạnh căn hộ chung cư Tân Bình
+ Giao thông kết nối thuận tiện: Sở hữu những trục đường giao thông huyết mạch như Cộng Hòa, Trường Chinh, Cách Mạng Tháng 8, Âu Cơ,… Giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm như cũng như các Quận khu Tây và Tây Bắc.
+ Tiện ích đều đã hiện hữu và đa dạng: Tân Bình là Quận được biết đến là hình thành lâu nhất tại TP.HCM. Nên hầu hết các tiện ích, dịch vụ đều đã được hiện hữu và có thể đáp ứng cho cư dân.
+ Cho thuê tốt: Là khu vực tập trung rất nhiều khu cao ốc văn phòng nên nhu cầu thuê căn hộ chung cư Tân Bình rất lớn. Ngoài ra, các dự án nằm gần với sân bay Tân Sơn Nhất có thể khai thác cho thuê cho các chuyên gia qua Việt Nam làm việc. Tỷ suất cho thuê chung cư Tân Bình giao động từ 4% – 6%/năm.
+ Nhu cầu mua căn hộ rất lớn bởi Quận Tân Bình là khu vực có người nhập cư tương đối lớn, chủ yếu là khu vực Miền Tây và Nam Trung Bộ. Vì thế mà nhu cầu mua nhà là vô cùng lớn. Bởi vì nguồn cung vô cùng khan hiếm, điều này đã thúc đẩy giá bán căn hộ Tân Bình tăng mạnh trong suốt những thời gian qua. Vì thế nhiều khách hàng lựa chọn mua mua căn hộ Quận 12 hay căn hộ Bình Tân tương đối lớn nhờ có khả năng kết nối giao thông nhanh chóng và mức giá rẻ hơn so với Tân Bình.
Tiềm năng đầu tư căn hộ Tân Bình ra sao?
Hạ tầng giao thông trong thời gian gần đây càng càng được hoàn thiện hơn khi rất được chú trọng đầu tư và phát triển khi nâng cấp mở rộng như nút giao thông Trường Sơn – đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai, những cung đường góp phần giảm tải tình trạng kẹt xe vào những cung giờ cao điểm, đặc biệt là những tuyến đường di chuyển vào sân bay Tân Sơn Nhất.
Ngoài ra, Tân Bình trong thời gian tới, còn sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ hạ tầng giao thông khi:
Đường trên cao số 1, được triển khai trong năm 2020 giúp nối từ nút giao Cộng Hòa dọc theo trục đường Cộng Hòa và kết thúc tại Cầu Phú An, Bình Thạnh. Với tổng chiều dài lên đến 9.5 km, và rộng 17.4 m cùng với số vốn đầu tư 703 triệu USD.
Đường nội khu mở rộng: Nhiều tuyến đường lớn và huyết mạch của Quận Tân Bình sẽ được mở rộng t như Đường Hoàng Hoa Thám, trục đường Trường Chinh đoạn cách mạng tháng 8 đến Phạm Văn Bạch. Đặc biệt là tuyến đường Song Hành đường Cộng Hòa chuẩn bị được xây dựng để phục vụ mở rộng xây dựng ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất.
Đặc biệt, còn có sự hiện diện của tuyến Metro số 5 và tuyến Metro 4B-1 là 2 công trình trọng điểm giúp ảnh hưởng lớn đến giá trị cũng như kinh tế của khu vực Tân Bình.
Giai đoạn 1 của tuyến Metro số 5 sẽ bắt đầu từ ngã tư Bảy Hiền đến cầu Sài Gòn với chiều dài 8,9km. Đoạn ngã tư Bảy Hiền cũng là điểm nối với tuyến Metro số 2 đi về ga ngầm ở công viên Hoàng Văn Thụ. Tại đây là điểm nối tuyến Metro số 4b – 1 đi vào sân bay Tân Sơn Nhất.
Hiện tuyến Metro số 5 đã được triển khai trong năm 2020 và dự kiến sẽ được hoàn thiện trong năm 2026.
Nguồn cung các dự án cao tầng hiện đã cạn kiệt. Bởi quá trình phát triển lâu đời nên đã không còn nhiều quỹ đất để phát triển. Quỹ đất còn lại chủ yếu là của quân đội nên không thể phát triển dự án cao tầng. Vì thế, Lê Đình Phong đánh giá nguồn cung sẽ cực kỳ khan hiếm và giá bán sẽ được thúc đẩy mạnh trong tương lai.
Q&A căn hộ Tân Bình
- Giá bán căn hộ Tân Bình có tốt không?
Giá bán các dự án đã hoàn thiện tại Tân Bình giao động từ 35 – 70 triệu, mức giá này tốt hơn so với Quận 2, Bình Thạnh hay các Quận trung tâm.
- Tiềm năng đầu tư chung cư Tân Bình là gì?
Ngoài những hạ tầng giao thông hiện hữu Sở hữu những trục đường giao thông huyết mạch như Cộng Hòa, Trường Chinh, Cách Mạng Tháng 8, Âu Cơ,… Thì trong thời gian tới Tân Bình còn nhiều hạ trọng điểm thúc đẩy sự phát triển như: Đường trên cao số 1, tuyến Metro số 5, tuyến Metro 4B-1,…
- Tân Bình đã có những căn hộ nào đã hoàn thiện?
Các dự án chung cư Tân Bình đã bàn giao như: Cộng Hòa Garden, Republic Plaza, The Botanica, Botanica Premier,… Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.
Trên đây là bài viết được Lê Đình Phong chia sẻ về thông tin thị trường Tân Bình cũng như đưa ra phân tích và đánh giá từng điểm mạnh – yếu của thị trường.
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Tân Bình
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0927.59.79.79
Hoặc đăng ký để nhận TOP 3 căn hộ Tân Bình
