Căn hộ Quận 5 là dòng sản phẩm còn khá khan hiếm trên thị trường. Nguyên nhân là vì Quận 5 vốn là khu vực phát triển lâu đời, tập trung cộng đồng người Hoa cư trú đông đúc. Do đó tại đây chủ yếu là nhà lẻ chứ dự án chung cư còn khá ít. Đa phần là các dự án chung cũ xây dựng giai đoạn trước năm 1975.
Hiện tại, do tốc độ phát triển nhanh chóng của khu trung tâm dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng mạnh. Để đáp ứng, khu trung tâm phải có thêm dự án cao tầng mới và Quận 5 cũng không ngoại lệ. Nhiều dự án căn hộ Quận 5 mới đã được thành phố cấp phép xây dựng. Những chung cư cũ lâu đời được phá bỏ và xây dựng mới. Do đó, thời gian tới thị trường sẽ rất náo nhiệt.
Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia bất động sản Lê Đình Phong sẽ chia sẻ thông tin đầy đủ, đồng thời đánh giá điểm mạnh điểm yếu của thị trường căn hộ chung cư Quận 5. Hi vọng giúp quý khách quan tâm có thêm thông tin hữu ích để tham khảo.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung, thị trường căn hộ Quận 5 đang có chuyển biến tích cực trong năm 2023
Bài viết đánh giá thị trường căn hộ Quận 5 bao gồm:
1./ Chung cư Quận 5 nào đã được hoàn thiện?
2./ Căn hộ Quận 5 nào nổi bật trong năm 2023?
3./ Thị trường căn hộ Quận 5 có những điểm mạnh – yếu nào?
4./ Đánh giá tiềm năng thị trường căn hộ chung cư Quận 5
Chung cư Quận 5 nào đã được hoàn thiện?
- Chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh
Vị trí chung cư: địa chỉ số 135A Nguyễn Chí Thanh, Quận 5.
Chủ đầu tư dự án: CII.
Giá bán căn hộ hiện tại: Từ 46 – 59 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 8 – 13 triệu/tháng.
Hình thực tế chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh
- Chung cư Hùng Vương
Vị trí dự án: tọa lạc trên Đường Hùng Vương, Phường 12, Quận 5, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: RESCO.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 40 – 46 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 18 – 23 triệu/tháng.
Hình thực tế chung cư Hùng Vương
- Chung cư Tản Đà Court Apartment
Vị trí dự án: đường Tản Đà, Phường 11, Quận 5.
Chủ đầu tư dự án: INVESCO.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 38 – 45 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: giao động từ 11 – 14 triệu/tháng.
Hình thực tế chung cư Tản Đà Court Apartment
- Chung cư Sao Mai
Vị trí dự án: địa chỉ số 53 Lương Nhữ Học, Phường 11, Quận 5.
Chủ đầu tư dự án: Cholimex.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 29 – 36 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: khoảng từ 12 triệu/tháng.
- Dự án Golden Plaza Residence
Vị trí dự án: địa chỉ số 465 Hồng Bàng, Phường 14, Quận 5.
Chủ đầu tư dự án: Công ty đầu tư và xây dựng thanh niên xung phong.
Giá bán căn hộ hiện tại: khoảng từ 35 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: giao động từ 12 – 30 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Golden Plaza
- Dự án The Everrich Infinity
Vị trí dự án: địa chỉ số 290 An Dương Vương, Phường 4, Quận 5, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: Phát Đạt.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 68 – 79 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 11 – 25 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án The Everrich Infinity
Căn hộ Quận 5 nào nổi bật trong năm 2023?
- Dự án Charmington Dragonic
Vị trí dự án: địa chỉ số 9 đường Tản Đà, Phường 10, Quận 5, TP.HCM.
Chủ đầu tư dự án: TTC Land.
Giá bán căn hộ dự kiến: từ 3.000 – 3.500$/m2 (chưa gồm VAT).
Phối cảnh dự án Charmington Dragonic
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Charmington Dragonic
- Dự án Dragon Riverside City
Vị trí dự án: địa chỉ 630 Võ Văn Kiệt, Phường 1, Quận 5, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: Phú Long.
Giá bán dự kiến: khoảng từ 3.500$/m2.
Phối cảnh dự án Dragon Riverside City
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Dragon Riverside City.
- Dự án Venus Luxury
Vị trí dự án: địa chỉ số 66 Tân Thành, Phường 12, Quận 5, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: Tân Thành.
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Venus Luxury.
Phối cảnh dự án Venus Luxury
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Quận 5
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0927.59.79.79
Hoặc đăng ký để nhận TOP 3 căn hộ Quận 5 nên mua 2023
Thị trường căn hộ Quận 5 có những điểm mạnh – yếu nào?
Điểm yếu thị trường căn hộ Quận 5 hiện tại
+ Ít sự lựa chọn: hầu hết chung cư căn hộ cao tầng tại khu vực Quận 5 hiện nay đều là những chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1975. Trong khi đó, Quận 5 đã cạn kiệt quỹ đất đẹp để phát triển dự án căn hộ mới. Chính vì số lượng sản phẩm ít ỏi, nguồn cung khan hiếm nên khách hàng quan tâm không có nhiều sự lựa chọn khi muốn đầu tư.
+ Diện tích căn hộ trung bình khá lớn: Các căn hộ chung cư xây dựng tại Quận 5 đa phần đều có diện tích rất lớn. Tuy mặt bằng giá bán tính trên diện tích m2 thấp, nhưng quy đổi thực tế mỗi căn hộ lại có tổng giá bán khá cao. Không phải khách hàng nào cũng đủ khả năng tài chính để sở hữu căn hộ khu vực này. Tuy nhiên, nếu xét theo hướng tích cực thì những nhóm khách hàng đủ tài chính lại đặc biệt ưa thích các căn hộ chung cư có diện tích không gian sống thoáng mát rộng rãi như vậy.
Điểm mạnh dự án căn hộ chung cư Quận 5
Điểm mạnh 1: Quận 5 sở hữu vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối nhanh chóng đến các khu vực sầm uất nhất thành phố nhanh chóng thuận lợi. Đại lộ Võ Văn Kiệt là trục đường quan trọng giúp cư dân Quận 5 có thể kết nối đến linh hoạt đến 2 khu vực Đông – Tây thành phố.
Điểm mạnh 2: Cư dân tại đây được thừa hưởng tất cả tiện ích sống cao cấp hiện đại hàng đầu tại Quận 5 lẫn khu trung tâm thành phố. Và vốn dĩ Quận 5 cũng được mệnh danh là thiên đường ẩm thực – gây ấn tượng sâu đậm với người dân Sài Gòn.
Hiện nay, Quận 5 đã phát triển toàn diện, không dừng lại ở mảng ẩm thực mà những tiện ích dịch vụ công cộng khác cũng đầy đủ như: bệnh viện, chợ đầu mối, hệ thống các trường đại học, khu vui chơi giải trí quy mô lớn,… Có thể khẳng định, Quận 5 sở hữu đầy đủ tiện ích cao cấp nhất, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí của cư dân.
Điểm mạnh 3: Giá bán căn hộ chung cư Quận 5 hiện giao động trong khoảng từ $2.000$ – $3.500$/m2. Mặt bằng giá tốt hơn nhiều so với thị trường căn hộ Quận 3 (giá dự án căn hộ Quận 3 mới từ 6.900$/m2), căn hộ Quận 1 ( giá căn hộ giao động từ 7.500$ – 12.000$/m2 ), căn hộ Quận 2 tại Khu đô thị Thủ Thiêm ( giao động từ 4.200 – 7.500$/m2). Và mức giá này hiện tương đương với giá bán căn hộ Quận 10, Quận 6.
Điểm mạnh 4: Khai thác đầu tư cho thuê tốt. Nhờ ưu thế vị trí thuận tiện kết nối đến bất kỳ khu vực nào trong thành phố, nhu cầu khách thuê nhà quận 5 luôn cao. Và mức giá cho thuê căn hộ cũng tốt hơn nhiều so với các Quận trung tâm khác. Đó là lý do nhiều khách hàng lựa chọn thuê nhà tại Quận 5.
Đánh giá tiềm năng thị trường căn hộ chung cư Quận 5
- Quỹ đất sạch để phát triển dự án mới tại Quận 5 thực sự đã cạn. Đây là quận có diện tích nhỏ gần nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Nguồn cung căn hộ chính trong tương lai của khu vực Quận 5 sẽ đến từ việc giải tỏa xây mới các chung cư cũ trước năm 1975. Tuy nhiên, đây mới chỉ là đề xuất chứ chưa nhận được quyết định chính thức.
- Thành phố đã chính thức ngừng cấp phép dự án cao tầng mới ở khu vực các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 đến hết năm 2020. Khu vực Quận 5 cũng được kiểm soát chặt chẽ. Hiện tại, việc nâng cấp và xây mới các chung cư cũ được ưu tiên hơn hết thảy. Thêm vào đó, quy hoạch lõi trung tâm thành phố sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến khu vực Quận 5.
Với 2 điều phân tích trên, Lê Đình Phong khẳng định chắc chắn trong thời gian tới giá trị bất động sản khu vực Quận 5 sẽ đón nhận sự chuyển biến tăng giá mạnh mẽ.
Q&A căn hộ Quận 5
- Giá bán căn hộ Quận 5 có tốt không?
Giá bán các dự án đã hoàn thiện tại Quận 5 giao động từ $2.000$ – $3.500$/m2, mức giá này tốt hơn so với Quận 2, Bình Thạnh hay các Quận trung tâm.
- Năm 2023 Quận 5 có căn hộ nào thu hút không?
Các dự án căn hộ Quận 5 đang triển khai trong năm 2023 như: Charmington Dragonic, Dragon Riverside City, Venus Luxury,… Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.
- Quận 5 đã có những căn hộ nào đã hoàn thiện?
Các dự án chung cư Quận 5 đã bàn giao như: Chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh, chung cư Hùng Vương, Tản Đà Court Apartment, Golden Plaza Residence, The Everrich Infinity,… Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.
Trên đây là những đánh giá của Lê Đình Phong về thị trường căn hộ Quận 5. Hi vọng bài viết đã giúp quý khách có góc nhìn khách quan chân thực hơn về thị trường này.
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Quận 5
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0927.59.79.79
Hoặc đăng ký để nhận TOP 3 căn hộ Quận 5
