The MARQ là dự án của chủ đầu tư Hongkong Land tại thị trường căn hộ Quận 1. Dự án The MARQ nằm trên mảnh đất vàng 29B Nguyễn Đình Chiểu và đang được nhà đầu tư quan tâm.
Bài viết sau, Lê Đình Phong chia sẻ thông tin và đánh giá riêng về khía cạnh đầu tư căn hộ The MARQ Quận 1, hi vọng nhà đầu tư đang quan tâm căn hộ Quận 1 có thêm cơ sở để lựa chọn dự án phù hợp.
3 Yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư dự án The MARQ Quận 1
1./ Sự khan hiếm sản phẩm và thanh khoản bất động sản trung tâm
Khu vực Quận 1, Quận 3 UBND Thành phố đã phê duyệt không phát triển các dự án căn hộ cao tầng mới. Điều này làm cho nguồn cung căn hộ tại trung tâm càng trở nên khan hiếm hơn. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở trung tâm lúc nào cũng cao.
Do đặc thù giá trị bất động sản trung tâm rất cao, nên nhiều khách hàng nghĩ thanh khoản không dễ dàng vì kén khách. Nhưng thực tế mà Phong biết thì ngược lại hoàn toàn. Phong có quen thân với một số anh đồng nghiệp chuyên bán nhà phố tại trung tâm. Như mấy anh chia sẻ thì thanh khoản nhà phố trung tâm cực tốt. Khách hàng vừa rao bán buổi sáng, là buổi chiều đã có khách hàng cọc ngay, dù giá trị hơn 100 tỷ.
Điều này cho thấy, bất động sản trung tâm rất có sức hút với khách hàng. Dù không có sức bật mạnh về giá bán như các khu vực mới như Thủ Thiêm, Rạch Chiếc, nhưng bất động sản luôn có giá trị gia tăng đều, mà không bị sụt giá theo thời gian.
Ngoài ra, đề án quy hoạch lõi trung tâm đã được thành phố phê duyệt với 5 phân khu chính ( 930 héc ta ).
Khu vực 1 là khu chức năng thương mại – tài chính (CBD)
Khu vực 2 là chức năng văn hóa – lịch sử
Khu vực 3 là khu vực phát triển mới đa chức năng
Khu vực 4 là chức năng khu dân cư, văn hóa, giáo dục và thương mại thấp tầng.
Khu vực 5 là chức năng kinh doanh thương mại tiếp nối từ khu vực 1.
Với quy hoạch trên sẽ thay đổi hoàn toàn bộ mặt khu vực lõi trung tâm.
Dự án The MARQ thuộc khu vực 4, đây là khu dân cư đã hiện hữu, nơi có nhiều biệt thự cũ thời pháp thuộc. Với khu vực này, thành phố quyết định rà soát bảo tồn, hạn chế phát triển. Là khu thấp tầng nên chiều cao khu vực này sẽ được kiểm soát rất chặt chẽ, nhằm giữ lại kiến trúc cảnh quan hiện hữu, hạn chế tăng dân số khu vực.
Vậy nên, các dự án cao tầng như The MARQ tại khu vực 4 hầu như sẽ không có nhiều. Điều này góp phần gia tăng giá trị của căn hộ The MARQ trong tương lai.
Quy hoạch cao tầng trong lõi trung tâm thành phố chủ yếu nằm bên phân khu số 5, dọc khu đô thị Cảng Khánh Hội.
Ngoài ra, trong phân khu 4 có các tuyến tàu điện ngầm số 2, 3, 4 lần lượt chạy qua các đường Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai và Hai Bà Trưng.
2./ Sức hấp thụ dòng căn hộ hạng sang tại trung tâm
Năm 2018, sự xuất hiện của Alpha King đã khuấy động thị trường căn hộ hạng sang tại trung tâm thành phố. Với dự án đầu tay Alpha City có mức giá từ 10.000 USD/m2. Mức giá cao kỷ lục tại thành phố từ trước đến nay.
Nhiều người đánh giá dự án sẽ không bán được với mức giá đó. Nhưng rồi, 82% căn hộ được giao dịch thành công trong ngày ra mắt Dù sự kiện mở bán không được tốt lắm, do chủ đầu tư bị bắt buộc dời ngày tổ chức sự kiện. Và sau 2 tháng ngày mở bán 100% căn hộ Alpha City đã bán xong.
Dự án thứ 2 của Alpha King là Centennial BaSon. Giá bán căn hộ này rơi vào khoảng 12.000 USD/m2. Hơn 80% trong tổng số 205 căn hộ đã được giao dịch thành công.
Điều này cho thấy không chỉ dòng nhà phố mà dòng căn hộ trung tâm có sức hấp thụ rất tốt.
Một số dự án căn hộ tại trung tâm mới 2023:
Sunshine Continental Quận 10 tại đường Thành Thái với mức giá từ 5000$/m2.
Ngoài ra, bất động sản trung tâm rất được người nước ngoài và việt kiều quan tâm. Phong có cơ hội tiếp xúc và bán nhiều cho nhóm đối tượng khách hàng này. Phần lớn họ đã và đang sinh sống tại các thành phố lớn tại châu Á cũng như trên thế giới. Họ hiểu được giá trị gia tăng của bất động sản trung tâm như thế nào. Nên khi chọn đầu tư vào Việt Nam, họ chỉ mua bất động sản tại trung tâm hoặc các dự án dọc tuyến Metro.
Các dự án mới tại trung tâm và khu Thủ Thiêm, Quận 2 được bán thời gian gần đây, Quota cho người nước ngoài luôn Full, dù giá bán cao hơn 5 – 7% so với giá khách hàng người Việt Nam mua.
Ngoài đầu tư căn hộ hạng sang tại trung tâm thì xu hướng chọn đầu tư căn hộ giáp sông đang tăng rất nhanh. Bởi như quỹ đất giáp sông cũng đang cạn dần như quỹ đất tại trung tâm Sài Gòn. Nên tương lai dòng căn hộ giáp sông sẽ có giá trị gia tăng rất lớn.
Dự án tiêu biểu giáp sông đang được giới đầu tư quan tâm là Sunshine Diamond River. Hiếm có dự án nào sở hữu vị trí đẹp ngay hợp lưu sông Sài Gòn – Đồng Nai rất thoáng mát.
Và vị trí dự án còn nằm bên cạnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng với vài phút di chuyển. Rất tiện lợi để sử dụng các tiện ích, dịch vụ khu đô thị mang lại.
3./ Nội lực căn hộ The MARQ Nguyễn Đình Chiểu
Hongkong Land – Chủ đầu tư căn hộ The MARQ Quận 1: Tập đoàn hàng đầu Châu Á về quản lý đầu tư bất động sản.
Điều mà tôi nhận thấy tại Hongkong Land là đơn vị chỉ chú trọng phát triển dòng bất động sản cao cấp, hạng sang. Điều này được minh chứng qua rất nhiều dự án tại các thành phố lớn như Hongkong, Thượng Hải, Bắc Kinh, Singapore, Manila, Bangkok, Jakarta …
Mỗi dự án của Hongkong Land luôn có một dấu ấn đặc biệt. Những thiết kế mang tính biểu tượng, bản sắc của địa phương, nơi Hongkong Land phát triển dự án.
Ngoài ra, các trung tâm thương mại và bán lẻ được phát triển bởi Hongkong Land là nơi hội tụ những thương hiệu cao cấp, xa xỉ bậc nhất thế giới.
Tham khảo video giới thiệu về tập đoàn Hongkong Land:
Tiện ích cao cấp phục vụ cư dân
- Hồ bơi tràn dài 30m
- Hồ Jacuzzi
- Hồ bơi trẻ em
- Quầy Bar ngoài trời
- Bàn tiệc ngoài trời
- Khu tiệc nướng ngoài trời
- Khu đãi tiệc ngoài trời
- Thư viện
- Khu vui chơi trẻ em
- Phòng bếp
- Phòng tiệc
- Phòng tập thể dục
- Phòng Sauna
- Vườn cảnh quan
Thông tin dự án The MARQ Nguyễn Đình Chiểu
Tên dự án: The MARQ
Chủ đầu tư: Hongkong Land liên doanh với tập đoàn Hoa Lâm
Nhà thầu phần ngầm: Coteccons
Thiết kế kiến trúc: P&T Consultants
Thiế kế nội thất: Ptang Studio
Thiết kế cảnh quan: Ecoplan Asia
Tư vấn kết cấu: Arup Group
Thiết kế cơ điện: Aurecon
Quy mô dự án: 5.146 m2
Quy mô căn hộ: 2 tòa tháp cao 26 tầng với 515 căn hộ
Diện tích căn hộ:
- 1 phòng ngủ: 45 – 79m2
- 2 phòng ngủ: 72 – 85m2
- 3 phòng ngủ: 109 – 110m2
- 3 phòng ngủ: 121 -129m2 ( Có sảnh thang máy riêng )
- 4 phòng ngủ: 144 – 146m2 ( Có sảnh thang máy riêng )
- Penthouse: 234 – 250m2 ( Có sảnh thang máy riêng )
Chỗ đậu xe hơi: 345 chỗ
Chỗ đậu xe máy: 520
Thời gian xong phần móng: Tháng 7/2019
Thời gian hoàn thiện: Tháng 2/2022
Trên đây là một số thông tin và đánh giá của Lê Đình Phong về khía cạnh có nên đầu tư dự án The MARQ Quận 1, mong quý khách có thêm cơ sở để lựa chọn dự án đầu tư phù hợp.
Dự án The MARQ Quận 1 chính thức nhận Booking
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0901.377.389 – Mr Phan Thanh
Hoặc đăng ký để nhận thông tin trước qua Email
