Gem Riverside là căn hộ được đánh giá cao của tập đoàn Đất Xanh trong năm 2023 tại khu vực Quận 2. Bài viết này Phong Lê đi sâu vào một số vấn đề mà hầu hết khách hàng khi xem xét căn hộ Gem Riverside đều quan tâm như có nên mua căn hộ Gem Riverside? Đầu tư Gem Riverside có lời không? Giá bán Gem Riverside có cao không? Lưu ý bài viết khá dài nên nên đọc kỹ phần #2, #4 nếu đang quan tâm dự án Gem Riverside thật sự.
Bài viết căn hộ Gem Riverside gồm các phần:
1./ Tại sao nên mua căn hộ Gem Riverside ngay !!!
2./ Ai nên mua căn hộ Gem Riverside Đất Xanh ?
3./ Thông tin dự án Gem Riverside Đất Xanh
4./ Đánh giá giá bán căn hộ Gem Riverside Đất Xanh
1./ Tại sao nên mua căn hộ Gem Riverside ngay !!!
1/ Những tiềm năng chúng tôi hay chia sẻ với quý khách trong năm 2017 nay đã thành hiện thực :
+ Đường Song Hành cao tốc triển khai rất rầm rộ – dự kiến đi vào hoạt động quý 3/2018.
+ Một loạt các khu đô thị lớn hình thành: Lakeview City, Palm Residence trong Palm City
+ Các yếu tố chờ tiềm năng chính thức khởi động như SaiGon Sports City – dự án lớn nhất của Keppel Land tại Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại, Khu TDTT Quốc gia Rạch Chiếc nơi tổ chức SeaGame 31 ( năm 2021 ).
Nếu trước đây chúng tôi dùng từ tiềm năng thì nay đã hiện hữu. Và thời điểm đầu 2023 thật sự là thời điểm bắt nhịp chính xác cho các dự án nằm trong khu Nam Rạch Chiếc, An Phú, Quận 2.
2/ Thị trường đang dồn về khu vực Nam Rạch Chiếc Quận 2
Nếu trong năm 2016 – 2017 thị trường này sốt nóng với dự án nhà phố Palm Residence hay Lakeview City, giá chênh hiện tại của dự án này đã lên đến 1.5 tỷ/căn. Trong khi thị trường căn hộ cao cấp khu vực này như Palm Heights vẫn khá bình ổn.
Nhưng đến đầu năm 2023, khi những yếu tố trong PHẦN 1 đã thành hiện thực thì thị trường căn hộ đang có xu hướng bắt đầu tăng.
Sở dĩ căn hộ tăng một phần giá bán còn rất hợp lý, giá bán thứ cấp của Palm Heights khoảng 35 – 36 triệu/m2, và Gem Riverside rơi vào khoảng 38 triệu/m2 bàn giao hoàn thiện. Và những sản phẩm như Gem Riverside sẽ tăng giá nhanh vì:
Các yếu tố chờ tiềm năng đã chính thức khởi động.
Đường Song Hành cao tốc sẽ đi vào hoạt động thời gian tới nên giá khu vực sẽ bắt đầu tăng nhanh.
Tham khảo thêm bài viết Tp.HCM tổ chức tuyển chọn phương án quy hoạch khu liên hợp TDTT quốc gia Rạch Chiếc: http://cafef.vn/tphcm-chuan-bi-to-chuc-tuyen-chon-phuong-an-quy-hoach-khu-lien-hop-tdtt-quoc-gia-rach-chiec-20180307182511731.chn
Nếu quý khách đang quan tâm đến khu vực Nam Rạch Chiếc Quận 2 đừng nên bỏ qua bài viết này. Chia sẽ của Phong Lê về những tiềm năng của khu vực, sức bật giá đến từ đâu, đầu tư khu vực này có khả thi không? Ai nên mua dự án này của Đất Xanh?
Tham khảo hình ảnh tổng thể quy hoạch toàn bộ cụm đô thị xung quanh Gem Riverside gồm: Khu TDTD Quốc gia Rạch Chiếc – SaiGon Sports City – Nam Rạch Chiếc – dự án 300ha tại Sân Golf Rạch Chiếc cũ.
2./ Ai nên mua căn hộ Gem Riverside Đất Xanh ?
Trước khi đi vào phần này, Phong Lê khuyến cáo để tránh tình trạng sai lầm khi mua cần xác định thật rõ :
+ Nhu cầu thực của mình : Ví dụ mua Ở là mua Ở, không lẫn lộn ở rồi sau này bán. Hoặc lướt sóng không được thì ở. Chỉ xác định một nhu cầu chính để xác định dự án có phù hợp hay không ?
+ Mức kì vọng : Xác định rõ sự kì vọng của mình khi mua dự án giúp quý khách xác định rõ được mình đã mua đúng hay chưa, dự án phát triển đúng mong đợi hay không. Giả dụ như mua Gem Riverside để đầu tư thì kì vọng lợi nhuận là bao nhiêu, tính tỷ suất lợi nhuận hay là lợi nhuận thực tế.
Sau khi xác định rõ 2 điều này và tham khảo thêm những lời khuyên bên dưới, Phong Lê tin rằng quý khách sẽ biết có nên mua Gem Riverside hay không ?
=>> Mua Gem Riverside để đầu tư ?
Mua dự án Gem lướt sóng :
Gem Riverside lướt sóng được không ? Câu trả lời là có – nhưng khó .
Vì sao Phong Lê lại nói như vậy ?
Lướt sóng Gem Riverside được không phụ thuộc rất lớn vào 4 yếu tố :
+ Sự thành công của giai đoạn 1 (Chiếm 40%) (Độ nóng đến mức độ nào – số lượng khách mua chưa được cao không – tỷ lệ giao dịch thành công)
+ Kế hoạch ra hàng của Đất Xanh ở đợt tiếp theo (Chiếm 30%) (Kịch bản ra giỏ hàng – giá giai đoạn 2 – truyền thông đổ mạnh không – thời gian tiếp GĐ2 cách bao lâu so với GĐ1)
+ Mua được căn đẹp và độc không (Chiếm 20%) ?
+ Đối thủ của Gem Riverside ra mắt là Palm Garden có giá thế nào (Chiếm 10%) .
Đối với điều đầu tiên thì theo Phong Lê đánh giá là khả thi, với tốc độ đặt chỗ hiện tại thì khả năng giai đoạn 1 của Gem Riverside sẽ nóng mạnh. Nhưng ở điều kiện thứ 2 thì hầu như không thể kiểm soát được, phụ thuộc khá nhiều vào chủ đầu tư Đất Xanh .
Nếu quý khách có thể đảm bảo trên 60% thì mới có khả năng đầu tư lướt sóng Gem Riverside. Ít nhất phải đạt ở tiêu chí số 1 và tiêu chí số 3 thì mới có khả năng lướt sóng. Thấp hơn thì rủi ro khá cao quý khách không nên chọn phương án đầu tư này tại Gem Đất Xanh.
Mua dự án Gem Quận 2 để tích lũy tài sản :
Theo Phong Lê phương án đầu tư này là phù hợp nhất khi mua đầu tư căn hộ. Chỉ cần thu nhập hằng tháng của bạn ổn định và đủ tốt thì nên mua Gem Riverside để tích lũy.
Quý khách chỉ cần trả theo phương thức thanh toán, hiện tại nếu mua Gem Riverside thì đến tháng 10-11 quý khách chỉ mới thanh toán có 20% (ví dụ căn 2,5 tỷ thì thanh toán 500 triệu) để chính thức ký hợp đồng mua bán. Sau đó cứ mỗi đợt dự án lên 3 sàn thì thanh toán tiếp 10% (Khoảng 2-3 tháng).
Phương án này quý khách nên có tầm nhìn 2-4 năm mình sẽ có một tài sản có giá trị mà không phải bỏ tiền một lần mà chi trả trải ra đến hơn 2 năm. Có thể kết hợp sử dụng vốn vay ngân hàng (vay 30%-40% là tốt nhất) sau đó kết hợp cho thuê căn hộ để chi trả lãi vay . Mục tiêu cao nhất của phương án này là sau vài năm có một căn hộ có giá trị.
Kỳ vọng là lợi nhuận từ 6%-7%/ năm cho thuê kết hợp với giá trị gia tăng căn hộ cao hơn 12%/ năm nhờ các tiềm năng tăng giá chia sẻ ở các phần trên . Tối ưu nhất của phương án này là nên bán đi cho người ở thực trước thời gian căn hộ trở thành tiêu sản (Sau 3-5 năm tùy vào quản lý và chất lượng dự án ).
Mua Gem Riverside để dành và được giá bán lại :
Phương án này khá tốt nhưng quý khách cần xác định rõ thời gian chốt lời hợp lý. Với dự án Gem Riverside cùng với quy hoạch của khu vực thì theo Phong Lê tầm nhìn từ 2-4 năm là đẹp nhất để bán lại.
Thời điểm đó các yếu tố chờ của khu vực này sơ bộ đã hình thành hết, nên bán lại tại thời điểm đó (trừ trường hợp thị trường giảm quá thì giữ lại để khai thác xem thế nào). Có thể kết hợp với vay vốn ngân hàng để mua ở phương án này, nhưng không nên vay với mức lãi suất cao (hợp lý từ 10-12%/năm) hơn mức kì vọng tăng giá của căn hộ (kì vọng đẹp là tăng trung bình hơn 12% mỗi năm trong 3 năm đầu) .
Thời điểm chốt lời không hợp lý sẽ khiến căn hộ của quý khách khó bán lại kèm theo lợi nhuận sẽ không đạt được như kì vọng. Với phương án đầu tư này cần tỉnh táo và theo dõi thị trường, quyết đoán chốt lời khi cảm thấy đủ.
QUÝ KHÁCH CÓ NÊN ĐẦU TƯ GEM RIVERSIDE KHÔNG – NÊN ĐẦU TƯ CĂN NÀO ?
Hãy gọi cho Phong Lê để được hỗ trợ – 0933.332.814
=>> Mua Gem Riverside để Ở thì thế nào ?
Nếu mua để Ở tại Gem Riverside có nên không thì hãy xem thử trước những điều sẽ được nếu sống ở đây.
+ Không gian sống trong lành : Với 2 mặt giáp sông, môi trường sống dự án Gem Riverside là rất tốt. Đặc biệt trong thiết kế của dự án có cả công viên ven sông, kèm đường chạy bộ sẽ là địa điểm lý tưởng cho những ai thích không gian thư giãn trong lành ven sông. Đây là điều khiến khách hàng cao cấp luôn có xu hướng tìm những căn hộ ven sông để sinh sống.
Một cuộc sống chất lượng đang là xu hướng của không chỉ những cư dân trung tuổi, mà bắt đầu lan qua những doanh nhân trẻ. Sự quan tâm về sức khỏe của các thành viên trong gia đình là tiêu chí ưu tiên cao nhất. Điều này cũng cho thấy các dự án căn hộ ven sông tương lai sẽ cầu vượt xa cung .
+ 50 tiện ích sống đảm bảo cuộc sống thoải mái : Tại Gem Riverside có hầu như các tiện ích sống quan trọng từ hồ bơi, công viên, khu vui chơi, phòng khám, nhà hàng, phòng tập GYM, SPA nên cư dân sống tại đây không cần phải đi đâu để dùng dịch vụ sống.
Kế bên đó còn có trường quốc tế American School đang được xây tới tầng 6-7 dự kiến 2019 sẽ chiêu sinh khóa đầu tiên. Đầu khu đô thị Nam Rạch Chiếc sẽ có khu thương mại cực lớn của Palm City (hiện chưa triển khai), bên phía Đỗ Xuân Hợp & đường Song Hành ngay góc dự án LakeView City sẽ có thêm 1 siêu thị lớn (Nghe thông tin là sắp làm).
Cũng đừng quên bên kia cao tốc sẽ là nguyên một khu thể thao Rạch Chiếc với đầy đủ những tiện ích đẳng cấp. Kèm theo đó là một loạt các tiện ích ngay trong khu đô thị thông minh Saigon Sports City, cũng như khu đô thị sân Golf Rạch Chiếc đang san lấp làm hạ tầng.
Với những tiện ích ngoại khu Gem Riverside này, sau khi cư dân đi vào sống (năm 2020-2021 bàn giao) thì các tiện ích xung quanh hầu như đã đưa vào khai thác nên không cần đi đâu để vui chơi, giải trí cả.
Đặc biệt, điều khiến Phong Lê thích nhất tại Gem Riverside cũng liên quan đến không gian thư giản nội khu. Với thiết kế hồ bơi phong cách resort len lõi xuyên suốt 12 block kết hợp với các khu thư giản, công viên sẽ là địa điểm ưa thích của nhiều cư dân khi sống tại đây.
Tuy nhiên trên khu đất đẹp như vậy nếu khoảng 8 block -9 block thì mật độ nhìn sẽ đẹp hơn nhiều . Theo mặt bằng Gem Riverside thì các block được bố trí sole nên các block đối mặt nhau có khoảng cách không cũng khá xa, đây là điểm bù lại cho mật độ hơi dày tại đây.
Theo như những yếu tố mà Le Dinh Phong vừa chia sẻ ở phía trên về những giá trị nhận được khi an cư tại Gem Riverside và đây cũng là những điểm nổi bật nhất mà căn hộ Quận 2 sở hữu được. Vì thế lựa chọn dự án làm nơi an cư là vô cùng sáng suốt vào thời điểm hiện tại.
3./ Thông tin dự án Gem Riverside Đất Xanh
– Chủ đầu tư: Tập Đoàn Đất Xanh
– Đơn vị xây dựng (dự kiến): nhà thầu An Phong
– Tổng diện tích dự án: 67.142 m2
– Quy mô: Bao gồm 12 block căn hộ cao cấp – 3175 căn hộ thiết kế theo phong cách châu Âu sang trọng
– Số tầng: 35 tầng.
– Số lượng căn hộ: Khoảng 3175 căn hộ.
– Diện tích sàn xây dựng: 379.668 m2
– Khởi công (dự kiến): Năm 2017
– Hoàn thiện những block đầu : Năm 2020
– Ngân hàng bảo lãnh và tài trợ: Ngân hàng công thương Vietinbank
Vị trí dự án Gem Riverside nằm ở đâu?
Dự án Gem Riverside nằm ngay đường Song Hành cao tốc thuộc Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2. Dự án còn có 2 mặt tiếp giáp bờ sông, tạo nên không gian sống thoáng mát, trong lành cho cư dân sống tại đây.
Kết nối giao thông của dự án còn rất linh hoạt:
Gem Riverside -> Đường Mai Chí Thọ -> Hầm Thủ Thiêm: Thời gia di chuyển 7 phút.
Gem Riverside -> Đường Mai Chí Thọ -> Xa lộ Hà Nội -> Cầu Sài Gòn: Thời gian di chuyển 10 phút.
Gem Riverside -> Song Hành cao tốc -> khu công nghệ cao Quận 9: Thời gian di chuyển 10 phút.
Gem Riverside -> Song Hành cao tốc -> Võ Chí Công -> Cầu Phú Mỹ: Thời gian di chuyển 20 phút.
Tiềm năng vị trí của Gem Riverside được Phong Lê đánh giá cao bởi 2 yếu tố:
+ Căn hộ có 2 mặt giáp sông nên không gian sống rất trong lành, mát mẻ khi dự án đi vào hoạt động.
+ Nằm trong khu quy hoạch mới, có hạ tầng tiện ích rất đẳng cấp đầy đủ khu thương mại lớn và trường quốc tế, các tiện ích công cộng trong nội khu.
Tham khảo video thực tế vị trí Gem Riverside và khu Nam Rạch Chiếc:
Tiện ích tại dự án Gem Riverside có gì?
Gem Riverside là dự án căn hộ hạng A+ đầu tiên được chủ đầu tư Đất Xanh, nên được chú trọng rất nhiều chất lượng cuộc sống của cư dân. Ấn tượng nhất của Phong Lê về tiện ích của dự án này là phong cách nghỉ dưỡng, hồ bơi Resort trải dọc 12 tòa tháp của dự án. Dưới đây là một số tiện ích nổi bật của dự án:
Khu công viên cây xanh mặt nước lên đến 7ha,
Đường chạy bộ ven sông, hồ bơi tràn bờ đầy hiên đại,
Khu thể thao, khu vui chơi trẻ em,
Khu hồ bơi chuẩn Resort Quốc tế đẳng cấp.
Khu vực thư giãn: uống trà, tản bộ…
Khu BBQ, trường học quốc tế, và sở hựu luôn khu thương mại cao cấp…
4./ Đánh giá giá bán căn hộ Gem Riverside Đất Xanh
Có 2 khía vấn đề về giá Gem Riverside mà Phong Lê muốn chia sẻ để quý khách tham khảo :
a ) Giá dự án Gem Riverside có cao không ?
Giá bán Gem Riverside đang PR ra thị trường là 38 triệu/m2 (Chưa biết là đã có VAT chưa) . Nhưng theo đánh giá của tôi khả năng giá bán sẽ khoảng từ 35 triệu/m2 (Giao hoàn thiện chưa có VAT) tức đồng nghĩa giá bán Gem Riverside hoàn thiện sẽ từ 38 triệu/m2.
Vậy giá Gem Riverside có cao không ?
=> Phong Lê xét các tiêu chí đầu tiên về tiềm năng và quy mô của Gem Riverside.
Như để chia sẻ ở trên Gem Riverside nằm ở vị trí được đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển thành khu đô thị chuẩn thứ 2 sau Thủ Thiêm tại Quận 2. Với các dự án được quy hoạch mới, hạ tầng mới, các ông lớn như Keppel Land chủ trì giúp cho diện mạo tương lai khu vực này sẽ rất khang trang, đẳng cấp. Tham khảo quy hoạch và hiện trạng của Nam Rạch Chiếc Quận 2 : Nam Rạch Chiếc
Cùng với quy mô dự án lên tới 12 block trải dài 2 mặt sông, đem lại không gian sống rất chất cho cư dân (Thị trường hiện tại căn hộ Quận 2 giáp sông đang có mức giá từ 45 triệu/m2 – 80 triệu/m2 và hầu như đã hết quỹ đất ven sông để phát triển phân khúc căn hộ giá dưới 50 triệu/m2 ) .
Đồng thời, Gem Riverside được thiết kế theo tôi rất ấn tượng, đặc biệt phong cách nghỉ dưỡng được làm rất tốt ở thiết kế cảnh quan sân vườn xen với hồ bơi theo kiểu resort xuyên suốt 12 block căn hộ (Phối cảnh cảnh quan này làm căn hộ rất đẹp, khách hàng ở khá thích, tiêu biểu tại Quận 2 có Estella Heights giá hiện tại tầm khoảng 3000$/m2).
=> Tiêu chí thứ 2 là giá bán Gem Riverside hiện tại so với trước đây như thế nào ?
Giá bán Gem Riverside theo đánh giá là khoảng 35 triệu/m2 tức là ngang với giá của căn hộ Palm Heights của Keppel Land giai đoạn đầu mở bán ( Giá bán Palm Heights lúc đầu từ 29 triệu/m2 – hoàn thiện khoảng 33-34 triệu/m2) . Nếu so sánh ở tiêu chí này, hiện trạng hạ tầng khu vực Nam Rạch Chiếc đã khác xa năm 2017 thời điểm Palm Heights ra mắt nên theo Phong Lê đán giá là giá của Gem Riverside là rất tốt để mua.
=> Tiêu chí thứ 3 là thị trường hiện tại như thế nào ?
Với sự hình thành và tăng giá khá mạnh của các dự án nhà phố biệt thự trong cụm đô thị Nam Rạch Chiếc như Palm Residence hay LakeView City ( cả 2 đều tăng giá từ 1,5 tỷ/ căn thời điểm hiện tại) . Kết hợp với thông tin quan trọng về việc triển khai gấp khu thể thao Rạch Chiếc trong đó có cụm đô thị thông minh chuẩn quốc tế đầu tiên của VN là Saigon Sports City (Dự án đô thị lớn nhất của Keppel Land tại VN đến hiện tại), thị trường đang bắt đầu tăng trưởng mạnh về giá bán khi các nhà đầu tư thấy rõ ràng hơn về bức tranh đô thị hoàn chỉnh trong khu vực.
Tổng hợp của 3 tiêu chí trên Phong Lê đánh giá, nếu giá bán Gem Riverside từ 35 – 36 triệu/m2 (Chưa bao gồm VAT) trong giai đoạn 1 là giá tốt. Giá 38-40 triệu/m2 (Chưa VAT) dành cho căn trung bình ở các block đẹp, hay gần giai gần cuối của Gem Riverside sẽ là giá mua được.
b) So sánh giá bán Gem Đất Xanh với dự án cùng khu vực
Như chia sẻ ở trên, không chỉ nhà phố khu vực Nam Rạch Chiếc mới tăng giá. Hiện tại giá thứ cấp của Palm Heights cũng đã bắt đầu nhảy sau khi thông tin Saigon Sports City triển khai và đường Song Hành Cao Tốc triển khai làm rầm rộ. Hiện tại giá thứ của của Palm Heights căn 2 phòng ngủ chênh lệch giá gốc khoảng hơn 100 triệu căn thường và từ 150-200 triệu căn đẹp view sông (Tính giá m2 hoàn thiện Palm Heights sẽ rơi vào tầm khoảng 36-37 triệu/m2 và dự kiến sẽ còn tăng tiếp trong 2023 này).
Vậy so sánh với dự án mới thì giá Gem Riverside ra sao ?
Giá bán Palm Garden (Phân khu cao tầng thứ 2 trong Palm City nằm cạnh Palm Heights) dự kiến sẽ có giá từ 38 – 42 triệu/m2( Chưa VAT giao thô – Tức tầm khoảng từ 43 – 45 triệu/m2 giao hoàn thiện chưa VAT ). Giá của Gem Riverside so Palm Garden sẽ rẻ hơn tương đối, tất nhiên xét trên khía cạnh uy tín cũng như đẳng cấp của Keppel Land thì mức này vẫn được chấp nhận bình thường.
Đồng thời, theo thông tin thì Palm Garden được quy hoạch cao cấp hơn khá nhiều so với phân khu Palm Heights cũ nên giá Palm Garden vậy là hợp lý. Trên quy mô rộng hơn ở thị trường Quận 2 có Masteri An Phú cũng đang bắt đầu triển khai và khá thành công trong giai đoạn trước tết (Giao dịch 600 căn giá từ 39 triệu/m2 chưa VAT) . Với giá bán căn hộ ven sông thì chỉ có One Verandah tại Thạnh Mỹ Lợi có mức giá từ 45 triệu/m2, cao hơn khá nhiều so với Gem Riverside nếu chỉ xét khía cạnh giá.
Tới đây Phong Lê tin rằng quý khách đã có những số liệu tương đối để có thể đánh giá được giá bán Gem Riverside có tốt hay không ? Quan điểm của Phong Lê là giá bán 35 – 36 triệu/m2 (chưa VAT ) trong giai đoạn 1 là giá bán tốt để khách hàng mua.
CLICK ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ GEM RIVERSIDE 2023
Hỗ trợ tư vấn Gem Riverside – So sánh giá bán : 0933.332.814
Trong bài phân tích trên chỉ là phân tích chung về các khía cạnh của dự án Gem Riverside của Đất Xanh. Tuy nhiên, chưa thể nói được rõ ràng dự án Gem Riverside có phải là lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu của quý khách hay không ? Để phân tích được điều này cần nhiều thông tin hơn về nhu cầu thực của quý khách cũng như những điều mong muốn, kì vọng thì mới chọn được dự án phù hợp.
Nếu quý khách đang quan tâm đến Gem Riverside hoặc thị trường căn hộ Quận 2 có thể gọi cho chúng tôi số hotline bên dưới, Phong Lê sẽ hỗ trợ tư vấn cho quý khách hàng.
HỖ TRỢ TƯ VẤN CĂN HỘ GEM RIVERSIDE TỪ PHONG LÊ
Hotline: 0933.332.814
Đăng ký để nhận phân tích căn hộ chi tiết Gem Riverside và bảng giá mới nhất
