Căn hộ Tân Phú là dòng sản phẩm đang trở nên cực kỳ hot trong vài năm trở lại đây, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Với ưu thế giá bán tốt hơn mặt bằng khu trung tâm, cộng thêm nhu cầu khách mua lớn, mà quỹ đất phát triển dự án mới của Tân Phú có hạn.
Do đó, giá bán căn hộ chung cư Tân Phú năm 2023 này có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ hơn hẳn so với giai đoạn 2015 – 2016.
Bài viết sau đây, Lê Đình Phong chia sẻ đánh giá khách quan về thị trường dự án căn hộ Tân Phú, đồng thời thống kê các dự án căn hộ Tân Phú hoàn thiện và đã mở bán năm 2023. Hi vọng qua này, quý khách hàng quan tâm sẽ có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Celadon City – Nguồn cung chính cho thị trường căn hộ Tân Phú
Bài viết đánh giá thị trường căn hộ Tân Phú bao gồm:
1./ Những dự án căn hộ Tân Phú nào đã hoàn thiện?
2./ Căn hộ Tân Phú nào đang được xây dựng
3./ Căn hộ chung cư Tân Phú nào nổi bật năm 2023?
4./ Thị trường căn hộ Tân Phú có những điểm mạnh – yếu gì?
5./ Tiềm năng đầu tư chung cư Tân Phú ra sao?
Những dự án căn hộ Tân Phú nào đã hoàn thiện?
- Dự án Richstar
Vị trí dự án: 278 Hòa Bình, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Novaland.
Giá bán căn hộ thời điểm hiện tại: từ 2.6 – 3.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ thời điểm hiện tại: từ 9 – 16 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án Richstar
- Dự án Valeo Đầm sen
Vị trí dự án: 318/5 Trịnh Đình Trọng, Hòa Thạnh, Tân Phú.
Chủ đầu tư phát triển: Nhã Đạt.
Giá bán căn hộ: giao động từ 2.9 – 3.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ: khoảng từ 11 – 13 triệu/tháng.
Phối cảnh dự án Valeo Đầm Sen
- Dự án Melody Residences
Vị trí dự án: địa chỉ số 869 Âu Cơ, Phường 14, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 2.4 – 2.7 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: khoảng từ 9 – 15 tỷ/căn.
Hình thực tế dự án Melody Residences
Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết tại: Melody Residences
- Dự án 8x Đầm Sen
Vị trí dự án: địa chỉ số 75 Tô Hiệu, Hiệp Tân, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ: giao động từ 1.2 – 1.7 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ: khoảng từ 6 – 7 triệu/tháng.
Hình thực tế dự án 8x Đầm Sen
- Dự án Oriental Plaza
Vị trí dự án: địa chỉ số 685 Âu Cơ, Tân Thạnh, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: CTCP đầu tư Sơn Thuận.
Giá bán căn hộ: giao động từ 2.9 – 3.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ: khoảng từ 2.9 – 3.6 tỷ/căn.
Hình thực tế dự án Oriental Plaza
- Dự án Carillon 4
Vị trí dự án: địa chỉ Số 291/2, Lũy Bán Bích, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM
Chủ đầu tư dự án: TTC Land.
Giá bán căn hộ: giao động từ 2.1 – 3.3 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ: giao động từ 8 – 10 triệu/m2.
Hình thực tế dự án Carillon 4
Căn hộ Tân Phú nào đang được xây dựng
- Dự án Carillon 7
Vị trí dự án: địa chỉ số 33 Lương Minh Nguyệt, Tân Thới Hoà, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: TTC Land.
Giá bán căn hộ: khoảng từ 2.1 – 3.1 tỷ/căn.
Phối cảnh dự án Carillon 7
- Dự án Tecco Đầm Sen
Vị trí dự án: địa chỉ số 4 Bùi Cẩm Hổ, Tân Thới Hoà, Tân Phú
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Tecco.
Giá bán căn hộ: khoảng từ 1.6 – 2.3 tỷ/căn.
Phối cảnh dự án Tecco Đầm Sen
- Dự án Diamond Lotus Park View
Vị trí dự án: địa chỉ số 94 Lũy Bán Bích, Tân Thới Hoà, Tân Phú.
Chủ đầu tư dự án: Phúc Khang.
Giá bán căn hộ: giao động từ 1.6 – 2.7 tỷ/căn.
Phối cảnh dự án Diamond Lotus Park View
Căn hộ chung cư Tân Phú nào nổi bật năm 2023?
- Dự án Celadon City
Vị trí dự án: Sơn Kỳ, Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng diện tích dự án: rộng 82 ha – công viên sinh thái 16,4ha.
Chủ đầu tư phát triển dự án: Gamuda Land (Malaysia).
Quy mô dự án: bao gồm 5 phân khu căn hộ, cao tối đa 16 tầng.
Tổng số lượng sản phẩm: 8577.
Giá bán: giao động từ 2.1 – 5.4 tỷ/căn.
Đã bàn giao: phân khu Topaz, phân khu Ruby, phân khu Emeral.
Đang mở bán năm 2022: phân khu Diamond Alnata; phân khu Diamond Alnata Plus; phân khu Diamond Brilliant.
Thời gian bàn giao toàn khu: dự kiến 2022.
Phối cảnh dự án Celadon City
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Tân Phú
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0901.377.389
Hoặc đăng ký để nhận TOP 3 căn hộ Tân Phú nên mua 2023
Thị trường căn hộ Tân Phú có những điểm mạnh – yếu gì?
Điểm yếu của thị trường căn hộ Tân Phú
+ Hạ tầng đường xá giao thông tại Quận Tân Phú hiện vẫn chưa được quy hoạch hoàn chỉnh, đa phần là các tuyến đường nhỏ. Lượng dân cư di chuyển đông đúc mỗi ngày nên có xảy ra tình trạng kẹt xe tắc đường giờ cao điểm.
+ Khu vực Tân Phú nằm trên đường lên xuống máy bay của sân bay Tân Sơn Nhất, do đó cư dân ở đây bị ảnh hưởng tiếng ồn ít nhiều mỗi lần máy bay ngang qua.
+ Nền đất khu vực Tân Phú tương đối cao nhưng nếu gặp tình trạng mưa lớn và kéo dài thì những trục đường lớn vẫn có thể bị ngập nước, ví dụ như tuyến đường Tân Quý, Nguyễn Thế Truyện, Trương Vĩnh Ký,….
+ Hiện tại, nhiều dự án căn hộ chung cư tại Tân Phú có vị trí nằm liền kề nghĩa trang Bình Hưng Hòa, phần nào gây mất mỹ quan. Tuy nhiên, theo tiến trình quy hoạch thành phố thì nghĩa trang Hưng Hòa sẽ sớm được giải tỏa, quy hoạch xây dựng khu thương mại dịch vụ và công viên cây xanh. Dự kiến kế hoạch sẽ hoàn thiện trong vòng 4-5 năm tới, khu vực này sẽ ngày càng chỉn chu.
+ Giá bán căn hộ tại khu vực này tăng mạnh làm cho khách hàng lo ngại. Giai đoạn từ năm 2015 – 2016 giá bán căn hộ chung cư Tân Phú giao động trong khoảng từ 16 – 22 triệu/m2. Đến năm 2020, giá bán tăng lên từ 30 – 55 triệu/m2. Thậm chí một số dự án phân khúc cao cấp và có quy mô lớn còn bán với mức giá từ 50 triệu/m2.
Điểm mạnh của thị trường căn hộ Tân Phú
Điểm mạnh 1: Khả năng kết nối giao thông từ quận Tân Phú đến những khu vực sầm uất trong trung tâm thành phố chỉ mất từ 15 – 30 phút di chuyển. Theo Lê Đình Phong nhận định, thời gian di chuyển như vậy là ở mức ổn, không quá xa. Nếu quý khách chọn kết nối qua đường Kênh Tân Hóa, Lũy Bán Bích sẽ ít kẹt xe hơn, rút ngắn thời gian di chuyển.
Điểm mạnh 2: Điều kiện sống tại khu vực Tân Phú hiện rất tốt. Tiện ích xung quanh đã ở mức đầy đủ đa dạng. Xung quanh dự án căn hộ, bán kính vài km đổ lại đều hội tụ đủ dịch vụ như siêu thị, nhà hàng ẩm thực, quán café, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí,…
Điểm mạnh 3: So với các dự án căn hộ Tân Bình hay căn hộ Quận 6 thì giá bán căn hộ Tân Phú hiện còn khá tốt. Chưa kể, giá trí gia tăng vấn khá ổn định qua mỗi năm.
Điểm mạnh 4: Thị trường cho thuê căn hộ Tân Phú khá sôi động, tỷ suất cho thuê cao. Nhóm khách có nhu cầu thuê nhà chủ yếu công tác làm việc tại Tân Phú và các quận gần kề như Tân Bình, Quận 10, Quận 3, Quận 5,… do tính chất giá thuê nhà tại Tân Phú và dịch vụ đi kèm vẫn ổn hơn nhiều so với khu vực Bình Tân hay Quận 8.
Điểm mạnh 5: Nhu cầu khách có nhu cầu mua ở thực rất lớn. Quận Tân Phú sở hữu cộng đồng dân nhập cư đến sinh sống làm ăn nhiều bậc nhất toàn thành phố. Chủ yếu là người gốc Hoa và người dân từ Miền Tây lên lập nghiệp. Thêm vào đó, nhóm khách hàng tại các Quận khác cũng ưu tiên mua nhà Tân Phú vì mức giá bán tốt, phù hợp tài chính.
Tiềm năng đầu tư chung cư Tân Phú ra sao?
- Tính thanh khoản cao do nhu cầu mua nhà lúc nào cũng lớn
Tình hình hạ tầng giao thông Tân Phú chưa được chỉn chu hoàn thiện như các quận trung tâm khác. Nhưng bù lại, khu vực Tân Phú tập trung lượng dân cư đông đúc, hệ thống tiện ích đa dạng, đầy đủ chỉ trong vài bước chân. Đây cũng là nơi tập trung nhiều cơ sở sản xuất và xưởng may gia công của Thành phố.
Dân cư nhập cư từ nơi khác đổ về Tân Phú mỗi năm đều tăng cao, nên kéo theo đó nhu cầu khách thuê nhà cũng tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ chung cư Tân Phú còn khá ít. Nhờ đó tính thanh khoản căn hộ cực cao.
- Hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện
Vài năm trở lại đây, khu vực quận Tân Phú đã có những bước phát triển mạnh mẽ, thay đổi bộ mặt toàn diện. Tiêu biểu nhất là các tuyến đường xương sống của khu vực đều được nâng cấp mở rộng như: đường Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hóa, Lê Trọng Tấn. Các khu dân cư cũng hình thành với quy hoạch đồng bộ từ đầu, các tuyến đường bàn cờ rất đẹp.
Bên cạnh đó, tiện ích nội khu dự án chung cư Tân Phú cũng dần được chú trọng hơn. Đảm bảo đáp ứng nhu cầu sống hàng ngày của cư dân. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy tính thanh khoản và giá bán căn hộ.
- Quỹ đất phát triển dự án mới đã cạn
Tại Tân Phú hiện không còn nhiều quỹ đất đẹp để phát triển dự án mới. Nguồn cung căn hộ chính trong tương lai chủ yếu đến từ khu đô thị Celadon City. Tuy nhiên, giá bán chính thức của các căn hộ tại phân khu mới tại dự án này lại khá cao.
Đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng đầu tư căn hộ Tân Phú. Tuy nhiên, với mỗi đối tượng khách hàng khác nhau, sở hữu một dòng tiền riêng sẽ có nhu cầu và kỳ vọng lợi nhuận không giống nhau. Do đó, cụ thể nên chọn đầu tư dự án nào, phương thức đầu tư nào phù hợp và có nên áp dụng đòn bẩy tài chính hay không thì cần đi sâu từng dự án để phân tích chi tiết.
Nếu có nhu cầu đầu tư dự án chung cư Tân Phú, quý khách có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn.
Q&A căn hộ Tân Bình
- Giá bán căn hộ Tân Phú có tốt không?
Giá bán các dự án đã hoàn thiện tại Tân Phú giao động từ 30 – 55 triệu, mức giá này tốt hơn so với Quận 2, Bình Thạnh hay các Quận trung tâm.
- Tiềm năng đầu tư chung cư Tân Phú là gì?
Hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như đường Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hóa, Lê Trọng Tấn,… Đều được nâng cấp mở rộng. Các khu dân cư cũng hình thành với quy hoạch đồng bộ từ đầu, các tuyến đường bàn cờ rất đẹp.
- Tân Phú đã có những căn hộ nào đã hoàn thiện?
Các dự án chung cư Tân Phú đã bàn giao như: Richstar, Valeo Đầm Sen, Melody Residences, 8x Đầm Sen, Oriental Plaza, Carillon 4,… Giá bán và đánh giá chi tiết dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.
Trên đây là tin tức tổng hợp kèm theo những đánh giá của chuyên gia Lê Đình Phong về thị trường căn hộ Tân Phú. Hi vọng bài viết đã mang đến nhiều thông tin hữu ích cho quý khách hàng quan tâm thị trường này.
Hỗ trợ tư vấn dự án căn hộ Tân Phú
Quý khách hàng quan tâm thông tin nội bộ xin liên hệ – 0901.377.389
Hoặc đăng ký để nhận TOP 3 căn hộ Tân Phú
